Vollfinanzierung in Langen: 4 Prozent Tilgung als Sicherheitsanker
Ein Haushalt in Langen mit 7.100 Euro monatlichem Nettoeinkommen und ohne Konsumkredite finanzierte 325.000 Euro inklusive Nebenkosten.
Die Ausgangslage
Die Kundin ist 30, der Kunde 25 Jahre alt, beide unbefristet angestellt und seit mehreren Jahren im jeweiligen Unternehmen beschäftigt. Das gemeinsame Nettoeinkommen liegt bei rund 7.100 Euro monatlich, Konsumkredite oder Leasingverträge bestehen nicht. Erworben werden sollte eine Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Langen zum Kaufpreis von 325.000 Euro; Eigenkapital war praktisch nicht vorhanden.
Die Herausforderung
Zwei Institute lehnten ab, ohne die Einkommenssituation zu prüfen – allein wegen des fehlenden Eigenkapitals. Jede weitere breit gestreute Anfrage hätte die Ausgangslage nur verschlechtert. Hinzu kam, dass die Werteinschätzung des Objekts in Langen nicht allein aus dem Kaufpreis abgeleitet werden konnte.
Unsere Lösung
Das Anschlussrisiko wurde vorab durchgerechnet: Bei 4 Prozent Anfangstilgung und 15 Jahren Zinsbindung liegt die kalkulierte Restschuld am Ende bei 63.000 Euro. Anschließend wurde geprüft, welche Rate bei einem deutlich höheren Anschlusszins entstehen würde und ob der Haushalt diese tragen könnte. Erst als diese Frage klar beantwortet war, wurde die Finanzierung umgesetzt. Der Beleihungsauslauf wurde mit rund 108 Prozent belegt statt geschätzt, was die Konditionsverhandlung deutlich vereinfachte.
Das Ergebnis
Umgesetzt wurde ein Annuitätendarlehen über 351.000 Euro mit 4 Prozent Anfangstilgung und jährlichem Sondertilgungsrecht. Eine Vollfinanzierung ist nicht für jeden Haushalt geeignet – hier trug sie, weil die Zahlen es hergaben. Konditionen hängen stets vom Einzelfall, von der Bonität und vom Zeitpunkt ab und lassen sich nicht auf andere Vorhaben übertragen. Was zunächst nach Ablehnung aussah, war am Ende eine Frage der richtigen Adresse.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
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