Eigenkapital fehlt, Einkommen trägt: Eigentumswohnung in Koblenz finanziert
Ohne Eigenkapital wird langsamer entschuldet. In Koblenz wurde das über eine erhöhte Anfangstilgung von 3,5 Prozent und eine lange Zinsbindung aufgefangen.
Die Ausgangslage
Für eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in Koblenz zu 270.000 Euro sollte eine Finanzierung über 299.000 Euro dargestellt werden, also Kaufpreis zuzüglich Nebenkosten. Der 29-jährige Käufer arbeitet als Logistikfachkraft und ist seit acht Jahren beim selben Arbeitgeber beschäftigt.
Die Herausforderung
Ohne Eigenkapital wird langsamer entschuldet, weil der gesamte Kaufpreis verzinst wird. Fällt die Anfangstilgung zu niedrig aus, bleibt am Ende der Zinsbindung eine Restschuld, die dem Ausgangsbetrag noch sehr nahe kommt. Gleichzeitig durfte die monatliche Belastung von rund 1.890 Euro den finanziellen Spielraum für den Alltag nicht aufzehren.
Unsere Lösung
Die Sparfähigkeit wurde nicht behauptet, sondern belegt: zwölf Monate Kontoauszüge, aus denen die konstante Sparrate neben der laufenden Warmmiete von 2.050 Euro hervorgeht, ergänzt um eine Gegenüberstellung von bisheriger Miete und künftiger Annuität von rund 1.890 Euro. Beide Arbeitsverträge, Gehaltsnachweise und eine einwandfreie Bonitätsauskunft wurden vollständig vorgelegt. Angefragt wurden ausschließlich Institute, die ausdrückliche Programme für Vollfinanzierungen führen und dabei auf den Haushaltsüberschuss abstellen. Weil ohne Eigenkapital langsamer entschuldet wird, wurde eine anfängliche Tilgung von 3,5 Prozent mit einer Zinsbindung von 15 Jahren kombiniert. Die Zielrate von rund 1.890 Euro wurde vorab festgelegt und alle weiteren Parameter daran ausgerichtet.
Das Ergebnis
Die Finanzierung über 299.000 Euro wurde mit einer Rate von rund 1.890 Euro und 15 Jahren Zinsbindung abgeschlossen. Der Beleihungsauslauf von 111 Prozent wurde offen ausgewiesen statt kleingerechnet. Zinssätze, Beleihungsausläufe und Annahmerichtlinien ändern sich laufend; maßgeblich ist der Stand zum Zeitpunkt der Anfrage. Wichtig war die richtige Reihenfolge: erst rechnen, dann anfragen.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
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