Provisionsfreier Kauf in Karlsruhe ermöglichte die Vollfinanzierung
Weil das Objekt in Karlsruhe provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft wurde, sanken die Kaufnebenkosten spürbar – und damit der erforderliche Beleihungsauslauf.
Die Ausgangslage
Der 31-jährige Antragsteller, als Sachbearbeiterin tätig, wollte in Karlsruhe ein Reihenmittelhaus mit rund 119 Quadratmetern zum Kaufpreis von 405.000 Euro erwerben. Neben dem Kaufpreis waren Kaufnebenkosten von etwa 43.000 Euro zu finanzieren. Das Nettoeinkommen liegt bei 9.900 Euro monatlich.
Die Herausforderung
Neben dem Kaufpreis mussten auch die Kaufnebenkosten aus Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch finanziert werden, in Summe rund 43.000 Euro. Viele Darlehensgeber verlangen jedoch, dass zumindest die Nebenkosten aus eigenen Mitteln getragen werden. Zusätzlich war zu klären, welche Unterlagen die in Betracht kommenden Häuser in Baden-Württemberg tatsächlich verlangen.
Unsere Lösung
Zuerst wurde die Nebenkostenseite optimiert: Der Kauf erfolgte provisionsfrei direkt vom Eigentümer, sodass nur Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch mit zusammen rund 43.000 Euro anfielen. Damit sank der erforderliche Darlehensbetrag auf 448.000 Euro und der Beleihungsauslauf auf etwa 111 Prozent – ein Unterschied, der die Zahl annahmebereiter Institute deutlich erhöht. Anschließend wurde die Haushaltsrechnung mit marktüblichen Pauschalen aufgestellt; es blieb ein klarer monatlicher Überschuss. Am Ende stand ein Vergleich mehrerer Häuser, aus dem die für diesen Haushalt passende Kombination aus Rate, Bindung und Flexibilität hervorging.
Das Ergebnis
Finanziert wurden 448.000 Euro bei einer monatlichen Rate von rund 2.690 Euro, die unterhalb der zuvor gezahlten Warmmiete von 2.880 Euro zuzüglich Sparrate liegt. Welche Struktur für Sie tragfähig ist, zeigt erst die Prüfung Ihrer konkreten Unterlagen. Was zunächst nach Ablehnung aussah, war am Ende eine Frage der richtigen Adresse.
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