Erste eigene Immobilie in Hanau ohne Eigenkapital – Fall aus der Praxis
Ein Haushalt in Hanau mit 9.700 Euro monatlichem Nettoeinkommen und ohne Konsumkredite finanzierte 385.000 Euro inklusive Nebenkosten.
Die Ausgangslage
Die Kundin ist 30, der Kunde 30 Jahre alt, beide unbefristet angestellt und seit mehreren Jahren im jeweiligen Unternehmen beschäftigt. Das gemeinsame Nettoeinkommen liegt bei rund 9.700 Euro monatlich, Konsumkredite oder Leasingverträge bestehen nicht. Erworben werden sollte ein kleines Einfamilienhaus in Hanau zum Kaufpreis von 385.000 Euro; Eigenkapital war praktisch nicht vorhanden.
Die Herausforderung
Die Grunderwerbsteuer in Hessen macht einen erheblichen Teil der Kaufnebenkosten aus. Zusammen mit Notar und Grundbuch war ein Betrag von rund 44.500 Euro zu decken, für den keine Eigenmittel bereitstanden. Hinzu kam, dass die Angebotslage in Hanau kaum Spielraum für lange Prüfungszeiträume ließ.
Unsere Lösung
Die Finanzierung wurde auf 430.000 Euro dimensioniert, also Kaufpreis von 385.000 Euro zuzüglich der Nebenkosten von 44.500 Euro. Um die Rate im Rahmen zu halten, wurde die Zinsbindung auf 20 Jahre gelegt und die Tilgung auf 3 Prozent festgesetzt – ein bewusster Kompromiss zwischen Entschuldungstempo und monatlicher Belastung. Sondertilgungsrechte wurden zusätzlich vereinbart. Der Beleihungsauslauf wurde mit rund 112 Prozent belegt statt geschätzt, was die Konditionsverhandlung deutlich vereinfachte.
Das Ergebnis
Finanziert wurden 430.000 Euro, also Kaufpreis zuzüglich Nebenkosten, bei 20 Jahren Zinsbindung und einem Zinssatz im damaligen Marktumfeld im Bereich von 4,3 Prozent. Der Beleihungsauslauf liegt bei rund 112 Prozent. Der dargestellte Weg ist ein Beispiel und keine Empfehlung ohne Kenntnis Ihrer persönlichen Situation. Der Unterschied lag in der Aufbereitung der Unterlagen, nicht im Produkt.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.