Vollfinanzierung Halle (Saale): Kaufnebenkosten von 16.000 Euro mitfinanziert

Viele Institute schließen Beleihungsausläufe oberhalb von 100 Prozent aus. Der Fall in Halle (Saale) zeigt, welche Nachweise die Ausnahme möglich machen.

Die Ausgangslage

Die Antragsteller, 36 und 37 Jahre alt, sind als Elektroniker und als Speditionskaufmann beschäftigt und haben drei Kinder. Kaufobjekt war eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in Halle (Saale) zu 150.000 Euro, gelegen in einer Lage mit spürbarer studentischer Mietnachfrage. Beide Arbeitsverhältnisse sind unbefristet, die Probezeiten lange abgeschlossen.

Die Herausforderung

Beide Antragsteller waren erst wenige Jahre im Beruf. Kurze Beschäftigungshistorien werden bei hohem Beleihungsauslauf besonders kritisch gewürdigt, weil kein Vermögenspuffer als Ausgleich zur Verfügung steht. Hinzu kam, dass jede weitere erfolglose Anfrage Spuren in der Bonitätsauskunft hinterlassen hätte.

Unsere Lösung

Die Sparfähigkeit wurde nicht behauptet, sondern belegt: zwölf Monate Kontoauszüge, aus denen die konstante Sparrate neben der laufenden Warmmiete von 1.190 Euro hervorgeht, ergänzt um eine Gegenüberstellung von bisheriger Miete und künftiger Annuität von rund 1.130 Euro. Beide Arbeitsverträge, Gehaltsnachweise und eine einwandfreie Bonitätsauskunft wurden vollständig vorgelegt. Angefragt wurden ausschließlich Institute, die ausdrückliche Programme für Vollfinanzierungen führen und dabei auf den Haushaltsüberschuss abstellen. Weil ohne Eigenkapital langsamer entschuldet wird, wurde eine anfängliche Tilgung von 4 Prozent mit einer Zinsbindung von 20 Jahren kombiniert. Vor der endgültigen Auswahl wurden die Angebote mit identischen Eckdaten – 166.000 Euro über 20 Jahre – nebeneinandergelegt und nicht nur nach dem Zinssatz beurteilt.

Das Ergebnis

Umgesetzt wurde ein Annuitätendarlehen über 166.000 Euro mit 4 Prozent Anfangstilgung und jährlichem Sondertilgungsrecht. Eine Vollfinanzierung ist nicht für jeden Haushalt geeignet – hier trug sie, weil die Zahlen es hergaben. Jede Finanzierung wird einzeln geprüft; eine Zusage lässt sich vorab nicht in Aussicht stellen. Am Ende stand eine individuelle Lösung statt einer Standardablehnung.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.