Vollfinanzierung in Frankfurt am Main: Eigentumswohnung ohne nennenswertes Eigenkapital
Weil das Objekt in Frankfurt am Main provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft wurde, sanken die Kaufnebenkosten spürbar – und damit der erforderliche Beleihungsauslauf.
Die Ausgangslage
Erworben werden sollte eine Drei-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1998 in Frankfurt am Main für 500.000 Euro. Die Käuferin ist 35 Jahre alt, als kaufmännischer Angestellter tätig und hat über zwölf Monate hinweg nachweisbar eine konstante Sparrate neben der laufenden Warmmiete gebildet.
Die Herausforderung
Der Haushalt wollte eine kleine Rücklage als Liquiditätspuffer behalten, statt sie vollständig einzusetzen. Das ist wirtschaftlich sinnvoll, erhöht aber den Beleihungsauslauf und damit die Anforderungen an die Bonität. Zusätzlich war offen, ob eine Zinsbindung von 15 Jahren zu vertretbaren Bedingungen darstellbar ist.
Unsere Lösung
Das Anschlussrisiko wurde vorab durchgerechnet: Bei 3 Prozent Anfangstilgung und 15 Jahren Zinsbindung liegt die kalkulierte Restschuld am Ende bei 208.000 Euro. Anschließend wurde geprüft, welche Rate bei einem deutlich höheren Anschlusszins entstehen würde und ob der Haushalt diese tragen könnte. Erst als diese Frage klar beantwortet war, wurde die Finanzierung umgesetzt. Parallel wurde der Zeitplan bis zur Auszahlung rückwärts geplant, damit die Termine in Frankfurt am Main eingehalten werden konnten.
Das Ergebnis
Umgesetzt wurde die Vollfinanzierung mit 540.000 Euro bei 108 Prozent Beleihungsauslauf. Der Aufschlag gegenüber einer Finanzierung mit Eigenkapital ist der Preis für den früheren Einstieg und wurde bewusst kalkuliert. Die Angaben beschreiben einen beispielhaften Fall aus der Beratungspraxis, keinen garantierten Ablauf. Entscheidend war nicht ein Sonderprodukt, sondern die passende Auswahl des Darlehensgebers.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.