Vollfinanzierung in Erfurt: 3 Prozent Tilgung als Sicherheitsanker

Die Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Erfurt wurde im Antrag gesondert dargestellt, weil sie bei hohem Beleihungsauslauf zentral in die Entscheidung einfließt.

Die Ausgangslage

Erworben werden sollte ein Reihenendhaus aus dem Baujahr 1981 in Erfurt für 255.000 Euro. Die Käuferin ist 29 Jahre alt, als kaufmännischer Angestellter tätig und hat über zwölf Monate hinweg nachweisbar eine konstante Sparrate neben der laufenden Warmmiete gebildet.

Die Herausforderung

Ohne Eigenkapital wird langsamer entschuldet, weil der gesamte Kaufpreis verzinst wird. Fällt die Anfangstilgung zu niedrig aus, bleibt am Ende der Zinsbindung eine Restschuld, die dem Ausgangsbetrag noch sehr nahe kommt. Gleichzeitig musste die Zielrate von rund 1.670 Euro monatlich auch bei einer Einkommensdelle tragfähig bleiben.

Unsere Lösung

Vor der Bankauswahl wurde offen besprochen, dass der Zinsaufschlag gegenüber einer Finanzierung mit Eigenkapital der Preis für den früheren Einstieg ist. Diese Mehrkosten wurden über die Zinsbindung beziffert und der ersparten Miete gegenübergestellt. Erst danach fiel die Entscheidung für die Vollfinanzierung – bewusst und mit Zahlen, nicht aus dem Bauch heraus. Die fertige Unterlage ging anschließend gebündelt an die ausgewählten Häuser, sodass die Prüfung ohne Rückfragen laufen konnte.

Das Ergebnis

Finanziert wurden 282.000 Euro bei einer monatlichen Rate von rund 1.670 Euro, die unterhalb der zuvor gezahlten Warmmiete von 1.940 Euro zuzüglich Sparrate liegt. Konditionen hängen stets vom Einzelfall, von der Bonität und vom Zeitpunkt ab und lassen sich nicht auf andere Vorhaben übertragen. Der Weg dorthin führte über eine vollständige Unterlage und die passende Bankauswahl.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.