Vollfinanzierung in Dessau-Roßlau mit 15 Jahren Zinsbindung abgesichert

Ein junges Paar in Dessau-Roßlau mit sehr guter Sparquote, aber ohne nennenswertes Eigenkapital wollte die Miete durch eine eigene Immobilie ersetzen. Der Nachweis der Sparfähigkeit war der entscheidende Baustein.

Die Ausgangslage

Erworben werden sollte eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1965 in Dessau-Roßlau für 145.000 Euro. Die Käuferin ist 31 Jahre alt, als Elektroniker tätig und hat über zwölf Monate hinweg nachweisbar eine konstante Sparrate neben der laufenden Warmmiete gebildet.

Die Herausforderung

Die Sparfähigkeit wurde vom Haushalt behauptet, aber zunächst nicht belegt. Ohne nachvollziehbare Kontohistorie ist genau dieses Argument für eine Bank wertlos. Der Zeitplan war eng, weil der Notartermin in Dessau-Roßlau bereits abgestimmt war und sich nicht beliebig verschieben ließ.

Unsere Lösung

Der gesamte Antrag wurde auf den Haushaltsüberschuss ausgerichtet statt auf die Beleihung: Einkommensnachweise, Kontohistorie, Fixkostenaufstellung und eine Gegenüberstellung von Ist- und Sollbelastung. Der Beleihungsauslauf von rund 107 Prozent wurde dabei nicht kleingerechnet, sondern offen ausgewiesen und durch die Tragfähigkeit begründet. Diese Ehrlichkeit verkürzte die Bearbeitungszeit erheblich. Die Haushaltsrechnung wurde mit 3.000 Euro monatlichem Nettoeinkommen und bewusst konservativen Pauschalen geführt.

Das Ergebnis

Zugesagt wurden 155.000 Euro bei rund 107 Prozent Beleihungsauslauf. Die Rücklage von 5.500 Euro blieb als Liquiditätspuffer erhalten und wurde im Antrag ausdrücklich begründet. Zinssätze, Beleihungsausläufe und Annahmerichtlinien ändern sich laufend; maßgeblich ist der Stand zum Zeitpunkt der Anfrage. Wichtig war die richtige Reihenfolge: erst rechnen, dann anfragen.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.