Miete gegen Eigentum getauscht: Vollfinanzierung in Darmstadt
Die Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Darmstadt wurde im Antrag gesondert dargestellt, weil sie bei hohem Beleihungsauslauf zentral in die Entscheidung einfließt.
Die Ausgangslage
Die Kundin ist 37, der Kunde 36 Jahre alt, beide unbefristet angestellt und seit mehreren Jahren im jeweiligen Unternehmen beschäftigt. Das gemeinsame Nettoeinkommen liegt bei rund 7.800 Euro monatlich, Konsumkredite oder Leasingverträge bestehen nicht. Erworben werden sollte eine Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in Darmstadt zum Kaufpreis von 310.000 Euro; Eigenkapital war praktisch nicht vorhanden.
Die Herausforderung
Der Haushalt wollte eine kleine Rücklage als Liquiditätspuffer behalten, statt sie vollständig einzusetzen. Das ist wirtschaftlich sinnvoll, erhöht aber den Beleihungsauslauf und damit die Anforderungen an die Bonität. Zusätzlich mussten die Unterlagen so aufbereitet werden, dass die Bank ohne Rückfragen entscheiden kann.
Unsere Lösung
Die Sparfähigkeit wurde nicht behauptet, sondern belegt: zwölf Monate Kontoauszüge, aus denen die konstante Sparrate neben der laufenden Warmmiete von 2.350 Euro hervorgeht, ergänzt um eine Gegenüberstellung von bisheriger Miete und künftiger Annuität von rund 2.250 Euro. Beide Arbeitsverträge, Gehaltsnachweise und eine einwandfreie Bonitätsauskunft wurden vollständig vorgelegt. Angefragt wurden ausschließlich Institute, die ausdrückliche Programme für Vollfinanzierungen führen und dabei auf den Haushaltsüberschuss abstellen. Weil ohne Eigenkapital langsamer entschuldet wird, wurde eine anfängliche Tilgung von 3,5 Prozent mit einer Zinsbindung von 20 Jahren kombiniert. Am Ende stand ein Vergleich mehrerer Häuser, aus dem die für diesen Haushalt passende Kombination aus Rate, Bindung und Flexibilität hervorging.
Das Ergebnis
Finanziert wurden 346.000 Euro, also Kaufpreis zuzüglich Nebenkosten, bei 20 Jahren Zinsbindung und einem Zinssatz im damaligen Marktumfeld im Bereich von 4,3 Prozent. Der Beleihungsauslauf liegt bei rund 112 Prozent. Alle Werte sind gerundete Beispielangaben; verbindlich ist allein ein geprüftes Angebot. Ein zweiter Blick auf die Zahlen ersetzte hier die erste, vorschnelle Absage.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.