Vollfinanzierung Cottbus: Kaufnebenkosten von 16.000 Euro mitfinanziert
Ein Haushalt in Cottbus mit 4.100 Euro monatlichem Nettoeinkommen und ohne Konsumkredite finanzierte 190.000 Euro inklusive Nebenkosten.
Die Ausgangslage
Die Antragsteller, 33 und 32 Jahre alt, sind als Logistikfachkraft und als medizinische Fachangestellte beschäftigt und haben ein Kind. Kaufobjekt war eine Doppelhaushälfte in Cottbus zu 190.000 Euro, gelegen in einem Cottbuser Stadtteil mit überwiegend saniertem Bestand. Beide Arbeitsverhältnisse sind unbefristet, die Probezeiten lange abgeschlossen.
Die Herausforderung
Das Anschlussrisiko wiegt bei Vollfinanzierungen schwerer als sonst: Bleibt am Ende der Zinsbindung eine hohe Restschuld, trifft eine Zinsänderung den Haushalt mit voller Wucht. Diese Frage musste vorab beantwortet werden. Erschwerend wirkte die Erwartung, ein Darlehen über 206.000 Euro innerhalb weniger Wochen verbindlich zugesagt zu bekommen.
Unsere Lösung
Der Liquiditätspuffer von 10.000 Euro wurde bewusst nicht eingesetzt, sondern als Reserve dargestellt und im Antrag begründet. Eine Vollfinanzierung ohne jede Rücklage ist ein zusätzliches Risiko, das viele Institute negativer bewerten als den etwas höheren Beleihungsauslauf. Die Rate wurde auf rund 1.200 Euro kalkuliert und liegt unterhalb eines Drittels des Nettoeinkommens von 4.100 Euro. Vor der Unterschrift wurden sämtliche Nebenbedingungen des Vertrags noch einmal einzeln durchgesprochen.
Das Ergebnis
Finanziert wurden 206.000 Euro, also Kaufpreis zuzüglich Nebenkosten, bei 15 Jahren Zinsbindung und einem Zinssatz im damaligen Marktumfeld im Bereich von 4 Prozent. Der Beleihungsauslauf liegt bei rund 108 Prozent. Jede Finanzierung wird einzeln geprüft; eine Zusage lässt sich vorab nicht in Aussicht stellen. Der Weg dorthin führte über eine vollständige Unterlage und die passende Bankauswahl.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.