110-Prozent-Finanzierung in Bremen: Sparfähigkeit statt Erspartes
Nach der Ablehnung durch zwei Häuser wurde in Bremen gezielt bei Instituten mit ausdrücklichem Vollfinanzierungsprogramm angefragt.
Die Ausgangslage
Zunächst scheiterte der Erwerb: Für ein kleines Einfamilienhaus in Bremen zu 420.000 Euro erwarteten die angefragten Institute mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln erwarteten. Der 33-jährige Antragsteller verfügte über 10.200 Euro monatliches Nettoeinkommen bei sehr niedriger Fixkostenquote.
Die Herausforderung
Neben dem Kaufpreis mussten auch die Kaufnebenkosten aus Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch finanziert werden, in Summe rund 29.500 Euro. Viele Darlehensgeber verlangen jedoch, dass zumindest die Nebenkosten aus eigenen Mitteln getragen werden. Zusätzlich war zu klären, welche Unterlagen die in Betracht kommenden Häuser in Bremen tatsächlich verlangen.
Unsere Lösung
In der Haushaltsrechnung wurden marktübliche Lebenshaltungspauschalen je Person, eine Objektkostenpauschale je Quadratmeter und die künftige Rate von 2.700 Euro angesetzt. Auch nach diesem bewusst konservativen Ansatz verblieb ein klarer monatlicher Überschuss. Diese Rechnung wurde dem Antrag beigefügt statt sie der Bank zu überlassen. Ergänzend wurde die Fixkostenquote des Haushalts als eigene Kennzahl dargestellt. Parallel wurde der Zeitplan bis zur Auszahlung rückwärts geplant, damit die Termine in Bremen eingehalten werden konnten.
Das Ergebnis
Die Zusage kam von einem Institut mit ausdrücklichem Vollfinanzierungsprogramm: 450.000 Euro, 20 Jahre fest, Zinssatz im damaligen Marktumfeld im Bereich von 4,2 Prozent. Zwei Häuser hatten zuvor pauschal abgelehnt. Die Angaben beschreiben einen beispielhaften Fall aus der Beratungspraxis, keinen garantierten Ablauf. Ein zweiter Blick auf die Zahlen ersetzte hier die erste, vorschnelle Absage.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.