Miete gegen Eigentum getauscht: Vollfinanzierung in Aschaffenburg

Die Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Aschaffenburg wurde im Antrag gesondert dargestellt, weil sie bei hohem Beleihungsauslauf zentral in die Entscheidung einfließt.

Die Ausgangslage

Ein Paar mit zwei schulpflichtigen Kindern aus Aschaffenburg wollte die Mietwohnung gegen ein kleines Einfamilienhaus tauschen. Kaufpreis 430.000 Euro, Nebenkosten rund 23.500 Euro, Eigenkapital nahezu null. Beide sind 34 und 30 Jahre alt und unbefristet beschäftigt.

Die Herausforderung

Bei hohem Beleihungsauslauf gewinnt die Drittverwendungsfähigkeit des Objekts erheblich an Gewicht. Baujahr, Zustand, Grundriss und Lage müssen so beschaffen sein, dass die Immobilie im Bedarfsfall zügig veräußerbar wäre. Erschwerend wirkte die Erwartung, ein Darlehen über 454.000 Euro innerhalb weniger Wochen verbindlich zugesagt zu bekommen.

Unsere Lösung

Statt weiterer Streuung wurde vorab geklärt, welche Institute Beleihungsausläufe in der benötigten Größenordnung überhaupt annehmen. Dieser Kreis ist klein, aber er existiert. Für die ausgewählten Häuser wurde ein einheitliches, vollständiges Antragspaket erstellt, damit keine Rückfragen den Zeitplan gefährden. Zugesagt wurden 454.000 Euro bei rund 106 Prozent Beleihungsauslauf. Die Haushaltsrechnung wurde mit 9.900 Euro monatlichem Nettoeinkommen und bewusst konservativen Pauschalen geführt.

Das Ergebnis

Bewilligt wurden 454.000 Euro zu 4,3 Prozent im damaligen Marktumfeld. Die Drittverwendungsfähigkeit des Objekts wurde im Antrag gesondert dargestellt und von der Bank ausdrücklich gewürdigt. Ob eine vergleichbare Struktur darstellbar ist, entscheidet sich immer an den Zahlen des Einzelfalls. Der Weg dorthin führte über eine vollständige Unterlage und die passende Bankauswahl.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.