Neubau in Tübingen: KfW-Förderdarlehen und Bankdarlehen kombiniert

Das lastenfreie Grundstück in Tübingen floss als Eigenkapitalersatz in den Beleihungswert ein und senkte den Beleihungsauslauf spürbar.

Die Ausgangslage

Ein Paar aus Tübingen, 35 und 36 Jahre alt, plante ein Einfamilienhaus mit rund 149 Quadratmetern Wohnfläche. Die Gesamtkosten aus Grundstück, Baukosten und Nebenkosten summierten sich auf 914.000 Euro. An Eigenkapital standen 220.000 Euro bereit.

Die Herausforderung

Der Bauträger drängte auf eine kurzfristige Beurkundung, während die Finanzierungszusage noch nicht vorlag. Ein Beurkundungstermin ohne gesicherte Finanzierung ist ein vermeidbares Risiko. Zusätzlich mussten die Unterlagen so aufbereitet werden, dass die Bank ohne Rückfragen entscheiden kann.

Unsere Lösung

Der Bauvertrag wurde vor der Finanzierungszusage auf finanzierungsrelevante Punkte durchgesehen: Zahlungsplan, Fertigstellungstermin, Regelungen zu Mehrkosten und Sicherheiten. Auffällige Klauseln wurden zur rechtlichen Prüfung an den Notar verwiesen. Anschließend wurde die Auszahlungsstruktur des Darlehens exakt auf diesen Zahlungsplan abgestimmt, sodass keine Vorleistung aus Eigenmitteln erforderlich wurde. Am Ende stand ein Vergleich mehrerer Häuser, aus dem die für diesen Haushalt passende Kombination aus Rate, Bindung und Flexibilität hervorging.

Das Ergebnis

Am Ende standen Gesamtkosten von 914.000 Euro, gedeckt aus 220.000 Euro Eigenkapital, 120.000 Euro Förderdarlehen und 574.000 Euro Bankdarlehen. Förderfähigkeit und Programmkonditionen sind stets im Einzelfall und zum Antragszeitpunkt zu prüfen. Ob sich ein vergleichbarer Weg für Sie rechnet, zeigt ausschließlich der konkrete Vergleich mehrerer Angebote. Nicht jedes Haus nimmt eine solche Konstellation an – die Auswahl macht den Unterschied.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.