Effizienzhausstandard in Stuttgart: Fördervoraussetzungen vorab geklärt

Bereitstellungszinsen während der Bauphase werden regelmäßig unterschätzt. Für das Vorhaben in Stuttgart wurde eine ausreichend lange bereitstellungszinsfreie Zeit verhandelt.

Die Ausgangslage

Ein junges Paar aus Stuttgart mit zwei Kindern im Grundschulalter hatte ein Grundstück im Neubaugebiet zugeteilt bekommen. Das Bauvorhaben wurde mit 650.000 Euro kalkuliert, die Gesamtkosten mit 938.000 Euro. Beide sind 30 und 28 Jahre alt.

Die Herausforderung

Das zu versteuernde Haushaltseinkommen liegt nahe an der maßgeblichen Grenze der Familienförderung. Maßgeblich ist ein zurückliegender Zeitraum, sodass eine sorgfältige Prüfung der Bescheide erforderlich war. Hinzu kam, dass jede weitere erfolglose Anfrage Spuren in der Bonitätsauskunft hinterlassen hätte.

Unsere Lösung

Die Finanzierung wurde in drei Bausteine gegliedert: das Förderdarlehen über 150.000 Euro mit tilgungsfreier Anlaufzeit, ein Bankdarlehen über 558.000 Euro mit 10 Jahren Zinsbindung und den Eigenkapitaleinsatz von 230.000 Euro. Für jeden Baustein wurden Auszahlungszeitpunkt und Rangstelle festgelegt. Die Grundschuldbestellung erfolgte in einem Notartermin, um Kosten zu sparen. Am Ende stand ein Vergleich mehrerer Häuser, aus dem die für diesen Haushalt passende Kombination aus Rate, Bindung und Flexibilität hervorging.

Das Ergebnis

Zugesagt wurden 558.000 Euro Bankdarlehen zuzüglich 150.000 Euro Förderdarlehen. Die tilgungsfreie Anlaufzeit des Förderbausteins entlastete den Haushalt während der Bauphase spürbar. Ob eine vergleichbare Struktur darstellbar ist, entscheidet sich immer an den Zahlen des Einzelfalls. Was zunächst nach Ablehnung aussah, war am Ende eine Frage der richtigen Adresse.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.