KfW-Antrag vor Vorhabenbeginn: Neubau in Saarbrücken rechtzeitig gesichert

Zwei Banken hatten zwei völlig unterschiedliche Förderaussagen gemacht. In Saarbrücken wurde zuerst geklärt, welcher Weg überhaupt in Betracht kommt.

Die Ausgangslage

Erworben werden sollte ein Neubau vom Bauträger in Saarbrücken zum Festpreis von 355.000 Euro, Fertigstellung in rund vierzehn Monaten. Die Käufer sind 30 und 30 Jahre alt und beide unbefristet angestellt. Kaufnebenkosten fielen mit rund 43.000 Euro an.

Die Herausforderung

Ein Bauträgervertrag sieht Zahlungen nach festgelegten Bautenständen vor. Die Auszahlungsstruktur des Darlehens muss dazu passen, sonst entstehen entweder Zahlungsverzug oder unnötige Bereitstellungszinsen. Hinzu kam, dass die Werteinschätzung des Objekts in Saarbrücken nicht allein aus dem Kaufpreis abgeleitet werden konnte.

Unsere Lösung

Der Bauvertrag wurde vor der Finanzierungszusage auf finanzierungsrelevante Punkte durchgesehen: Zahlungsplan, Fertigstellungstermin, Regelungen zu Mehrkosten und Sicherheiten. Auffällige Klauseln wurden zur rechtlichen Prüfung an den Notar verwiesen. Anschließend wurde die Auszahlungsstruktur des Darlehens exakt auf diesen Zahlungsplan abgestimmt, sodass keine Vorleistung aus Eigenmitteln erforderlich wurde. Vor der endgültigen Auswahl wurden die Angebote mit identischen Eckdaten – 290.000 Euro über 10 Jahre – nebeneinandergelegt und nicht nur nach dem Zinssatz beurteilt.

Das Ergebnis

Die Finanzierung über 290.000 Euro wurde mit einer Rate von rund 1.720 Euro abgeschlossen. Die Doppelbelastung aus Miete und Rate während der Bauzeit war vorab monatsweise durchgerechnet worden. Zinssätze, Beleihungsausläufe und Annahmerichtlinien ändern sich laufend; maßgeblich ist der Stand zum Zeitpunkt der Anfrage. Wichtig war die richtige Reihenfolge: erst rechnen, dann anfragen.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.