Neubaufinanzierung in Rüsselsheim am Main mit bereitstellungszinsfreier Zeit
Das lastenfreie Grundstück in Rüsselsheim am Main floss als Eigenkapitalersatz in den Beleihungswert ein und senkte den Beleihungsauslauf spürbar.
Die Ausgangslage
Angefragt wurde die Finanzierung eines Neubauvorhabens in Rüsselsheim am Main mit Gesamtkosten von 530.000 Euro. Der Antragsteller ist 36 Jahre alt, als Fachkrankenpfleger tätig; das Haushaltsnettoeinkommen liegt bei rund 6.500 Euro monatlich. Zwei Banken hatten zuvor unterschiedliche Auskünfte zur Förderfähigkeit gegeben.
Die Herausforderung
Der geforderte Effizienzhausstandard verursacht Mehrkosten in der Bauausführung. Ob sich diese über den Zinsvorteil und den Tilgungszuschuss der Förderung rechnen, lässt sich nur mit konkreten Zahlen beantworten, nicht mit einer Faustregel. Gleichzeitig durfte die monatliche Belastung von rund 1.790 Euro den finanziellen Spielraum für den Alltag nicht aufzehren.
Unsere Lösung
Der Beurkundungstermin wurde erst nach Vorliegen der Finanzierungszusage angesetzt. Bis dahin wurde der Bauträger mit einer schriftlichen Bestätigung des Bearbeitungsstands hingehalten, was in der Praxis regelmäßig akzeptiert wird. Parallel wurden Objektunterlagen, Baubeschreibung und Zahlungsplan bei der Bank eingereicht, damit die Prüfung ohne Rückfragen laufen konnte. Zugesagt wurden 295.000 Euro zuzüglich Förderdarlehen. Die anfängliche Tilgung wurde mit 4 Prozent so gewählt, dass Entschuldungstempo und Alltagsbudget im Gleichgewicht bleiben.
Das Ergebnis
Finanziert wurden 530.000 Euro inklusive Erschließung, Außenanlagen und einem bewusst mitfinanzierten Puffer für Unvorhergesehenes. Die Rate beträgt nach Fertigstellung rund 1.790 Euro. Alle Werte sind gerundete Beispielangaben; verbindlich ist allein ein geprüftes Angebot. Tragfähig wurde die Finanzierung durch die Struktur, nicht durch einen Zinstrick.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.