Vom Grundstück zum Einzug: Neubaufinanzierung in Rüsselsheim am Main

Gesamtkosten von 528.000 Euro in Rüsselsheim am Main: Aus Förderdarlehen und Bankdarlehen wurde eine Struktur, die auch die Bauphase abbildet.

Die Ausgangslage

Für ein Neubauvorhaben in Rüsselsheim am Main lagen Gesamtkosten von 528.000 Euro auf dem Tisch. Die Bauherren, 32 und 34 Jahre alt, arbeiten als Betriebswirtin und als Speditionskaufmann. Die Fertigstellung war für das Folgejahr vorgesehen.

Die Herausforderung

Der geforderte Effizienzhausstandard verursacht Mehrkosten in der Bauausführung. Ob sich diese über den Zinsvorteil und den Tilgungszuschuss der Förderung rechnen, lässt sich nur mit konkreten Zahlen beantworten, nicht mit einer Faustregel. Hinzu kam, dass die Werteinschätzung des Objekts in Rüsselsheim am Main nicht allein aus dem Kaufpreis abgeleitet werden konnte.

Unsere Lösung

Die Mehrkosten für den höheren Effizienzhausstandard wurden vom Bauunternehmen beziffert und dem Fördervorteil gegenübergestellt – Tilgungszuschuss, Zinsvorteil über die Laufzeit und die dauerhaft niedrigeren Energiekosten. Diese Gegenüberstellung machte die Entscheidung nachvollziehbar statt zur Glaubensfrage. Der Antrag wurde vor Vorhabenbeginn gestellt und die Bestätigung des Energieeffizienz-Experten rechtzeitig beigebracht. Alle Annahmen wurden schriftlich festgehalten, damit sie bei der Anschlussfinanzierung wieder aufgegriffen werden können.

Das Ergebnis

Umgesetzt wurde die Finanzierung mit 323.000 Euro bei 10 Jahren Zinsbindung und einer Rate von rund 1.400 Euro nach Fertigstellung. Die bereitstellungszinsfreie Zeit war mit ausreichendem Puffer verhandelt. Diese Darstellung ersetzt keine individuelle Beratung und keine Prüfung Ihrer Unterlagen. Am Ende stand eine individuelle Lösung statt einer Standardablehnung.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.