Vom Grundstück zum Einzug: Neubaufinanzierung in Regensburg

Der Förderantrag muss vor Vorhabenbeginn gestellt werden – ein Versäumnis lässt sich nicht heilen. In Regensburg bestimmte diese Frist den gesamten Zeitplan.

Die Ausgangslage

Angefragt wurde ein Bankdarlehen über 495.000 Euro für den Neubau in Regensburg, ergänzt um ein Förderdarlehen von 120.000 Euro. Die Antragstellerin ist 39 Jahre alt und als Verwaltungsangestellte tätig; ihr Partner arbeitet im technischen Einkauf.

Die Herausforderung

Förderdarlehen werden regelmäßig im Rang nach dem Bankdarlehen eingetragen. Rangfolge und Grundschuldbestellung mussten deshalb vorab mit dem finanzierenden Institut abgestimmt werden, damit der Förderbaustein sauber eingebunden werden kann. Erschwerend wirkte, dass ein Beleihungsauslauf von rund 67 Prozent den Kreis annahmebereiter Institute spürbar einschränkt.

Unsere Lösung

Die Finanzierung wurde in drei Bausteine gegliedert: das Förderdarlehen über 120.000 Euro mit tilgungsfreier Anlaufzeit, ein Bankdarlehen über 495.000 Euro mit 15 Jahren Zinsbindung und den Eigenkapitaleinsatz von 190.000 Euro. Für jeden Baustein wurden Auszahlungszeitpunkt und Rangstelle festgelegt. Die Grundschuldbestellung erfolgte in einem Notartermin, um Kosten zu sparen. Parallel wurde der Zeitplan bis zur Auszahlung rückwärts geplant, damit die Termine in Regensburg eingehalten werden konnten.

Das Ergebnis

Der Beurkundungstermin fand erst nach Vorliegen der Zusage statt. Finanziert wurden 805.000 Euro, davon 495.000 Euro als Bankdarlehen bei rund 67 Prozent Beleihungsauslauf. Zinssätze, Beleihungsausläufe und Annahmerichtlinien ändern sich laufend; maßgeblich ist der Stand zum Zeitpunkt der Anfrage. Was zunächst nach Ablehnung aussah, war am Ende eine Frage der richtigen Adresse.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.