Bauen in Potsdam: Kostenpuffer für Bauzeitverzögerungen eingeplant

Ein Haushalt in Potsdam kombinierte 150.000 Euro Förderdarlehen mit 581.000 Euro Bankdarlehen. Rangfolge und Grundschuldbestellung wurden vorab abgestimmt.

Die Ausgangslage

Ein Paar aus Potsdam, 31 und 27 Jahre alt, plante ein Einfamilienhaus mit rund 141 Quadratmetern Wohnfläche. Die Gesamtkosten aus Grundstück, Baukosten und Nebenkosten summierten sich auf 961.000 Euro. An Eigenkapital standen 230.000 Euro bereit.

Die Herausforderung

Bauzeitverzögerungen und Kostensteigerungen sind bei Neubauten die Regel, nicht die Ausnahme. Eine Finanzierung, die auf Punktlandung kalkuliert ist, gerät dadurch schnell in Schieflage. Gleichzeitig musste die Zielrate von rund 2.610 Euro monatlich auch bei einer Einkommensdelle tragfähig bleiben.

Unsere Lösung

Die Gesamtkosten wurden vollständig aufgestellt: Grundstück, Baukosten, Erschließung, Außenanlagen, Baunebenkosten, Küche und ein Puffer für Unvorhergesehenes. Erst auf dieser Basis wurde der Finanzierungsbedarf von 961.000 Euro ermittelt. Ein zu knapp kalkulierter Ansatz hätte am Ende der Bauphase zu einer Nachfinanzierung geführt, die regelmäßig teurer und schwieriger ist als der ursprüngliche Ansatz. Der Puffer wurde bewusst mitfinanziert und nicht aus der Reserve gedeckt. Der Beleihungsauslauf wurde mit rund 65 Prozent belegt statt geschätzt, was die Konditionsverhandlung deutlich vereinfachte.

Das Ergebnis

Bereitgestellt wurden 581.000 Euro bei rund 65 Prozent Beleihungsauslauf. Die Anrechnung des lastenfreien Grundstücks hatte den Auslauf spürbar gesenkt. Konditionen hängen stets vom Einzelfall, von der Bonität und vom Zeitpunkt ab und lassen sich nicht auf andere Vorhaben übertragen. Wichtig war die richtige Reihenfolge: erst rechnen, dann anfragen.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.