Bauträgerkauf in Oldenburg: Auszahlung nach Baufortschritt vereinbart

Das lastenfreie Grundstück in Oldenburg floss als Eigenkapitalersatz in den Beleihungswert ein und senkte den Beleihungsauslauf spürbar.

Die Ausgangslage

Ein Paar aus Oldenburg, 39 und 43 Jahre alt, plante ein Einfamilienhaus mit rund 135 Quadratmetern Wohnfläche. Die Gesamtkosten aus Grundstück, Baukosten und Nebenkosten summierten sich auf 577.000 Euro. An Eigenkapital standen 120.000 Euro bereit.

Die Herausforderung

Für die Förderzusage ist die Bestätigung eines Energieeffizienz-Experten erforderlich. Wird diese zu spät eingebunden, verzögert sich der Antrag – und mit ihm der zulässige Vorhabenbeginn. Erschwerend wirkte die Erwartung, ein Darlehen über 237.000 Euro innerhalb weniger Wochen verbindlich zugesagt zu bekommen.

Unsere Lösung

Der Bauvertrag wurde vor der Finanzierungszusage auf finanzierungsrelevante Punkte durchgesehen: Zahlungsplan, Fertigstellungstermin, Regelungen zu Mehrkosten und Sicherheiten. Auffällige Klauseln wurden zur rechtlichen Prüfung an den Notar verwiesen. Anschließend wurde die Auszahlungsstruktur des Darlehens exakt auf diesen Zahlungsplan abgestimmt, sodass keine Vorleistung aus Eigenmitteln erforderlich wurde. Die Gesamtstruktur über 237.000 Euro wurde vor der Zusage noch einmal gegen ein Alternativszenario gerechnet.

Das Ergebnis

Bewilligt wurden 237.000 Euro zu 3,5 Prozent im damaligen Marktumfeld bei 20 Jahren Bindung, zuzüglich des Förderdarlehens über 220.000 Euro zu einem deutlich darunter liegenden Zinssatz. Konditionen hängen stets vom Einzelfall, von der Bonität und vom Zeitpunkt ab und lassen sich nicht auf andere Vorhaben übertragen. Tragfähig wurde die Finanzierung durch die Struktur, nicht durch einen Zinstrick.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.