Neubaufinanzierung in Offenbach am Main mit bereitstellungszinsfreier Zeit

Gesamtkosten von 713.000 Euro in Offenbach am Main: Aus Förderdarlehen und Bankdarlehen wurde eine Struktur, die auch die Bauphase abbildet.

Die Ausgangslage

Ein Haushalt in Offenbach am Main mit 6.800 Euro monatlichem Nettoeinkommen wollte ein Reihenhaus im Neubauquartier für 520.000 Euro erwerben. Das Quartier liegt in Mainnähe mit direkter Anbindung an die B448. An Eigenkapital standen 125.000 Euro zur Verfügung.

Die Herausforderung

Die Gesamtkosten von 713.000 Euro umfassten neben Grundstück und Baukosten auch Erschließung, Außenanlagen, Baunebenkosten und Küche. Werden diese Positionen zu knapp angesetzt, entsteht am Ende der Bauphase eine Finanzierungslücke. Zusätzlich war zu klären, welche Unterlagen die in Betracht kommenden Häuser in Hessen tatsächlich verlangen.

Unsere Lösung

Die Mehrkosten für den höheren Effizienzhausstandard wurden vom Bauunternehmen beziffert und dem Fördervorteil gegenübergestellt – Tilgungszuschuss, Zinsvorteil über die Laufzeit und die dauerhaft niedrigeren Energiekosten. Diese Gegenüberstellung machte die Entscheidung nachvollziehbar statt zur Glaubensfrage. Der Antrag wurde vor Vorhabenbeginn gestellt und die Bestätigung des Energieeffizienz-Experten rechtzeitig beigebracht. Sondertilgungsrecht und Tilgungssatzwechsel wurden ausdrücklich in den Vertrag aufgenommen.

Das Ergebnis

Umgesetzt wurde die Finanzierung mit 418.000 Euro bei 15 Jahren Zinsbindung und einer Rate von rund 2.230 Euro nach Fertigstellung. Die bereitstellungszinsfreie Zeit war mit ausreichendem Puffer verhandelt. Ob sich ein vergleichbarer Weg für Sie rechnet, zeigt ausschließlich der konkrete Vergleich mehrerer Angebote. Wichtig war die richtige Reihenfolge: erst rechnen, dann anfragen.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.