Effizienzhausstandard in Offenbach am Main: Fördervoraussetzungen vorab geklärt

Das lastenfreie Grundstück in Offenbach am Main floss als Eigenkapitalersatz in den Beleihungswert ein und senkte den Beleihungsauslauf spürbar.

Die Ausgangslage

Die Eltern sind 42 und 46 Jahre alt und haben zwei Kinder. Ein Grundstück in Offenbach am Main war bereits gekauft und lastenfrei; der schlüsselfertige Neubau war mit rund 490.000 Euro kalkuliert. Das Baugrundstück liegt nur wenige S-Bahn-Minuten von der Frankfurter Innenstadt entfernt. Der Bauträger hatte bereits einen Vertragsentwurf vorgelegt.

Die Herausforderung

Die beiden angefragten Banken hatten zwei völlig unterschiedliche Auskünfte zur Förderfähigkeit gegeben. Ohne eigene Prüfung der Voraussetzungen wäre die Entscheidung von der Zufälligkeit der jeweiligen Beratung abhängig gewesen. Zusätzlich war offen, ob eine Zinsbindung von 15 Jahren zu vertretbaren Bedingungen darstellbar ist.

Unsere Lösung

Statt sich auf widersprüchliche Bankauskünfte zu verlassen, wurden die Fördervoraussetzungen anhand der maßgeblichen Bescheide und der geplanten Bauausführung selbst geprüft. Für beide in Betracht kommenden Wege wurde eine Vergleichsrechnung erstellt, die Förderhöchstbetrag, Zinsvorteil und Mehrkosten des Baustandards gegenüberstellt. Für diesen Haushalt war der Familienkredit die tragfähigere Variante. Das ergänzende Bankdarlehen wurde mit 458.000 Euro bei 15 Jahren Zinsbindung strukturiert. Die anfängliche Tilgung wurde mit 2,5 Prozent so gewählt, dass Entschuldungstempo und Alltagsbudget im Gleichgewicht bleiben.

Das Ergebnis

Zugesagt wurde ein Bankdarlehen über 458.000 Euro mit 2,5 Prozent Anfangstilgung, ergänzt um 100.000 Euro aus dem Förderprogramm. Die Rangfolge der Grundschulden war vorab abgestimmt. Die genannten Werte sind Beispielwerte aus der Beratungspraxis und keine Konditionszusage für Ihr Vorhaben. Wichtig war die richtige Reihenfolge: erst rechnen, dann anfragen.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.