Bauvorhaben in Oberursel (Taunus): 801.000 Euro Gesamtkosten sauber strukturiert

Bereitstellungszinsen während der Bauphase werden regelmäßig unterschätzt. Für das Vorhaben in Oberursel (Taunus) wurde eine ausreichend lange bereitstellungszinsfreie Zeit verhandelt.

Die Ausgangslage

Ein Bauherr, 31 Jahre alt und als Ingenieurin in der Verfahrenstechnik tätig, hatte in Oberursel (Taunus) ein Baugrundstück gesichert. Die Gesamtkosten des Vorhabens liegen bei 801.000 Euro, die Wohnfläche bei rund 102 Quadratmetern. Das Grundstück liegt am Taunushang mit U-Bahn-Anbindung bis in die Frankfurter Innenstadt.

Die Herausforderung

Die Gesamtkosten von 801.000 Euro umfassten neben Grundstück und Baukosten auch Erschließung, Außenanlagen, Baunebenkosten und Küche. Werden diese Positionen zu knapp angesetzt, entsteht am Ende der Bauphase eine Finanzierungslücke. Zusätzlich war offen, ob eine Zinsbindung von 15 Jahren zu vertretbaren Bedingungen darstellbar ist.

Unsere Lösung

Für die Bauphase wurde ein monatlicher Zahlungsplan erstellt, der Bautenstände, Rechnungen und Darlehensabrufe zusammenführt. So blieb jederzeit erkennbar, welcher Teil der Finanzierung bereits valutiert und welche Bereitstellungszinsen anfallen. Die bereitstellungszinsfreie Zeit wurde mit ausreichendem Puffer verhandelt. Nach Fertigstellung wurde das Darlehen auf die reguläre Annuität von rund 2.500 Euro umgestellt. Der Beleihungsauslauf wurde mit rund 59 Prozent belegt statt geschätzt, was die Konditionsverhandlung deutlich vereinfachte.

Das Ergebnis

Die Auszahlung erfolgte nach Baufortschritt entlang der vertraglich vereinbarten Raten. Das Bankdarlehen umfasst 441.000 Euro, die Zinsbindung 15 Jahre, der Zinssatz lag im damaligen Marktumfeld im Bereich von 3,3 Prozent. Zinssätze, Beleihungsausläufe und Annahmerichtlinien ändern sich laufend; maßgeblich ist der Stand zum Zeitpunkt der Anfrage. Der Unterschied lag in der Aufbereitung der Unterlagen, nicht im Produkt.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.