Bauen in München: Kostenpuffer für Bauzeitverzögerungen eingeplant

Bei einem Bauträgervertrag in München wurde die Auszahlung entlang der vertraglich vereinbarten Raten strukturiert, nicht pauschal.

Die Ausgangslage

Erworben werden sollte ein Neubau vom Bauträger in München zum Festpreis von 1.015.000 Euro, Fertigstellung in rund vierzehn Monaten. Die Käufer sind 33 und 27 Jahre alt und beide unbefristet angestellt. Kaufnebenkosten fielen mit rund 92.000 Euro an.

Die Herausforderung

Während der Bauzeit läuft die bisherige Miete weiter, gleichzeitig fallen bereits Zins- und teilweise Tilgungsleistungen an. Diese Doppelbelastung muss der Haushalt über mehr als ein Jahr tragen können. Zusätzlich war offen, ob eine Zinsbindung von 15 Jahren zu vertretbaren Bedingungen darstellbar ist.

Unsere Lösung

Die Mehrkosten für den höheren Effizienzhausstandard wurden vom Bauunternehmen beziffert und dem Fördervorteil gegenübergestellt – Tilgungszuschuss, Zinsvorteil über die Laufzeit und die dauerhaft niedrigeren Energiekosten. Diese Gegenüberstellung machte die Entscheidung nachvollziehbar statt zur Glaubensfrage. Der Antrag wurde vor Vorhabenbeginn gestellt und die Bestätigung des Energieeffizienz-Experten rechtzeitig beigebracht. Die Haushaltsrechnung wurde mit 18.200 Euro monatlichem Nettoeinkommen und bewusst konservativen Pauschalen geführt.

Das Ergebnis

Am Ende standen Gesamtkosten von 1.406.000 Euro, gedeckt aus 290.000 Euro Eigenkapital, 140.000 Euro Förderdarlehen und 976.000 Euro Bankdarlehen. Förderfähigkeit und Programmkonditionen sind stets im Einzelfall und zum Antragszeitpunkt zu prüfen. Ergebnis und Ablauf hängen von Objekt, Einkommen und Marktumfeld ab und variieren entsprechend. Der Weg dorthin führte über eine vollständige Unterlage und die passende Bankauswahl.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.