KfW-Förderung für den Neubau in München: welcher Weg passte

Der Förderantrag muss vor Vorhabenbeginn gestellt werden – ein Versäumnis lässt sich nicht heilen. In München bestimmte diese Frist den gesamten Zeitplan.

Die Ausgangslage

Für ein Neubauvorhaben in München lagen Gesamtkosten von 1.178.000 Euro auf dem Tisch. Die Bauherren, 38 und 38 Jahre alt, arbeiten als Verwaltungsangestellte und als Erzieherin. Die Fertigstellung war für das Folgejahr vorgesehen.

Die Herausforderung

Während der Bauphase wird das Darlehen nicht auf einmal, sondern nach Baufortschritt abgerufen. Für nicht abgerufene Teile fallen nach Ablauf einer Frist Bereitstellungszinsen an, die im Budget häufig fehlen. Erschwerend wirkte die Erwartung, ein Darlehen über 788.000 Euro innerhalb weniger Wochen verbindlich zugesagt zu bekommen.

Unsere Lösung

Die Mehrkosten für den höheren Effizienzhausstandard wurden vom Bauunternehmen beziffert und dem Fördervorteil gegenübergestellt – Tilgungszuschuss, Zinsvorteil über die Laufzeit und die dauerhaft niedrigeren Energiekosten. Diese Gegenüberstellung machte die Entscheidung nachvollziehbar statt zur Glaubensfrage. Der Antrag wurde vor Vorhabenbeginn gestellt und die Bestätigung des Energieeffizienz-Experten rechtzeitig beigebracht. Der Antrag ging bewusst nur an wenige, sorgfältig ausgewählte Häuser in Bayern statt breit gestreut in den Markt.

Das Ergebnis

Der Beurkundungstermin fand erst nach Vorliegen der Zusage statt. Finanziert wurden 1.178.000 Euro, davon 788.000 Euro als Bankdarlehen bei rund 71 Prozent Beleihungsauslauf. Welche Struktur für Sie tragfähig ist, zeigt erst die Prüfung Ihrer konkreten Unterlagen. Am Ende stand eine individuelle Lösung statt einer Standardablehnung.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.