Neubau in Mannheim: Rangfolge der Grundschulden mit der Bank abgestimmt

Bauzeitverzögerungen und Kostensteigerungen gehören zu jedem Bauvorhaben. In Mannheim wurde dafür von Beginn an ein Puffer eingeplant.

Die Ausgangslage

Für ein Neubauvorhaben in Mannheim lagen Gesamtkosten von 827.000 Euro auf dem Tisch. Die Bauherren, 42 und 38 Jahre alt, arbeiten als Verwaltungsangestellte und in Teilzeit als Physiotherapeutin. Die Fertigstellung war für das Folgejahr vorgesehen.

Die Herausforderung

Die beiden angefragten Banken hatten zwei völlig unterschiedliche Auskünfte zur Förderfähigkeit gegeben. Ohne eigene Prüfung der Voraussetzungen wäre die Entscheidung von der Zufälligkeit der jeweiligen Beratung abhängig gewesen. Hinzu kam, dass die Werteinschätzung des Objekts in Mannheim nicht allein aus dem Kaufpreis abgeleitet werden konnte.

Unsere Lösung

Die Auszahlungsstruktur wurde entlang der vertraglich vereinbarten Bautenstände aufgebaut, sodass jede Rate zum Fälligkeitstermin abgerufen werden kann. Für die Bauphase wurde eine ausreichend lange bereitstellungszinsfreie Zeit verhandelt, ergänzt um einen Puffer für Verzögerungen. Damit blieben die Bereitstellungszinsen kalkulierbar statt zur unangenehmen Überraschung zu werden. Das Bankdarlehen umfasst 537.000 Euro bei 20 Jahren Zinsbindung. Die Haushaltsrechnung wurde mit 8.900 Euro monatlichem Nettoeinkommen und bewusst konservativen Pauschalen geführt.

Das Ergebnis

Umgesetzt wurde die Finanzierung mit 537.000 Euro bei 20 Jahren Zinsbindung und einer Rate von rund 2.420 Euro nach Fertigstellung. Die bereitstellungszinsfreie Zeit war mit ausreichendem Puffer verhandelt. Ob sich ein vergleichbarer Weg für Sie rechnet, zeigt ausschließlich der konkrete Vergleich mehrerer Angebote. Nicht jedes Haus nimmt eine solche Konstellation an – die Auswahl macht den Unterschied.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.