Bauvorhaben in Maintal: 417.000 Euro Gesamtkosten sauber strukturiert

Eine Familie plante in Maintal einen Neubau und wusste nicht, welcher Förderweg zum Vorhaben passt. Die Prüfung von Einkommensgrenze und Effizienzhausstufe entschied über die Struktur der gesamten Finanzierung.

Die Ausgangslage

Die Bauherren, 41 und 36 Jahre alt, hatten bereits Architekten- und Bauunternehmerverträge vorliegen. Gesamtkosten 417.000 Euro, Eigenkapital 100.000 Euro, Wohnfläche rund 81 Quadratmeter. Baubeginn war für das Frühjahr geplant.

Die Herausforderung

Während der Bauzeit läuft die bisherige Miete weiter, gleichzeitig fallen bereits Zins- und teilweise Tilgungsleistungen an. Diese Doppelbelastung muss der Haushalt über mehr als ein Jahr tragen können. Hinzu kam, dass jede weitere erfolglose Anfrage Spuren in der Bonitätsauskunft hinterlassen hätte.

Unsere Lösung

Die Gesamtkosten wurden vollständig aufgestellt: Grundstück, Baukosten, Erschließung, Außenanlagen, Baunebenkosten, Küche und ein Puffer für Unvorhergesehenes. Erst auf dieser Basis wurde der Finanzierungsbedarf von 417.000 Euro ermittelt. Ein zu knapp kalkulierter Ansatz hätte am Ende der Bauphase zu einer Nachfinanzierung geführt, die regelmäßig teurer und schwieriger ist als der ursprüngliche Ansatz. Der Puffer wurde bewusst mitfinanziert und nicht aus der Reserve gedeckt. Für den Fall veränderter Verhältnisse wurde zusätzlich ein jährliches Sondertilgungsrecht vereinbart.

Das Ergebnis

Umgesetzt wurde die Finanzierung über 167.000 Euro bei 20 Jahren Zinsbindung. Der Förderantrag wurde rechtzeitig vor Vorhabenbeginn gestellt, die Bestätigung des Energieeffizienz-Experten lag vor. Der dargestellte Weg ist ein Beispiel und keine Empfehlung ohne Kenntnis Ihrer persönlichen Situation. Die Lösung lag in der Kombination aus sauberer Rechnung und passendem Institut.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.