Bauvorhaben in Langen: 754.000 Euro Gesamtkosten sauber strukturiert

Der Neubau in Langen sollte einen Standard oberhalb der gesetzlichen Mindestanforderung erreichen. Ob sich die Mehrkosten über die Förderung rechnen, wurde vorab gegenübergestellt.

Die Ausgangslage

Ein junges Paar aus Langen mit zwei Kindern hatte ein Grundstück im Neubaugebiet zugeteilt bekommen. Das Bauvorhaben wurde mit 550.000 Euro kalkuliert, die Gesamtkosten mit 754.000 Euro. Beide sind 42 und 46 Jahre alt.

Die Herausforderung

Für die Förderzusage ist die Bestätigung eines Energieeffizienz-Experten erforderlich. Wird diese zu spät eingebunden, verzögert sich der Antrag – und mit ihm der zulässige Vorhabenbeginn. Erschwerend wirkte die Erwartung, ein Darlehen über 444.000 Euro innerhalb weniger Wochen verbindlich zugesagt zu bekommen.

Unsere Lösung

Aus der tragfähigen Zielrate von rund 1.920 Euro wurde rückwärts der Gesamtfinanzierungsrahmen abgeleitet und mit den kalkulierten Baukosten abgeglichen. Wo die Rechnung nicht aufging, wurde am Ausbaustandard und nicht an der Tilgung gespart. Die Anfangstilgung blieb bei 2 Prozent, die Zinsbindung bei 10 Jahren, um das Anschlussrisiko zu begrenzen. Die Zielrate von rund 1.920 Euro wurde vorab festgelegt und alle weiteren Parameter daran ausgerichtet.

Das Ergebnis

Finanziert wurden 754.000 Euro inklusive Erschließung, Außenanlagen und einem bewusst mitfinanzierten Puffer für Unvorhergesehenes. Die Rate beträgt nach Fertigstellung rund 1.920 Euro. Jede Finanzierung wird einzeln geprüft; eine Zusage lässt sich vorab nicht in Aussicht stellen. Am Ende stand eine individuelle Lösung statt einer Standardablehnung.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.