Vom Grundstück zum Einzug: Neubaufinanzierung in Kaiserslautern
Bauzeitverzögerungen und Kostensteigerungen gehören zu jedem Bauvorhaben. In Kaiserslautern wurde dafür von Beginn an ein Puffer eingeplant.
Die Ausgangslage
Ein Bauherr, 31 Jahre alt und als Fachkrankenpfleger tätig, hatte in Kaiserslautern ein Baugrundstück gesichert. Die Gesamtkosten des Vorhabens liegen bei 342.000 Euro, die Wohnfläche bei rund 74 Quadratmetern. Das Grundstück liegt in einem Kaiserslauterer Stadtteil mit Nachfrage aus Hochschule und Technologiebranche.
Die Herausforderung
Der Bauträger drängte auf eine kurzfristige Beurkundung, während die Finanzierungszusage noch nicht vorlag. Ein Beurkundungstermin ohne gesicherte Finanzierung ist ein vermeidbares Risiko. Gleichzeitig durfte die monatliche Belastung von rund 930 Euro den finanziellen Spielraum für den Alltag nicht aufzehren.
Unsere Lösung
Das lastenfreie Grundstück wurde als Eigenkapitalersatz in den Beleihungswert eingebracht. Dafür wurden Kaufvertrag, Grundbuchauszug und eine Einordnung des Bodenrichtwerts vorgelegt, statt den Wert lediglich zu behaupten. Der Beleihungsauslauf sank dadurch auf rund 51 Prozent, was die Konditionsklasse spürbar verbesserte. Rangfolge und Grundschuldbestellung wurden so abgestimmt, dass das Förderdarlehen von 100.000 Euro sauber eingebunden werden konnte. Vor der endgültigen Auswahl wurden die Angebote mit identischen Eckdaten – 162.000 Euro über 15 Jahre – nebeneinandergelegt und nicht nur nach dem Zinssatz beurteilt.
Das Ergebnis
Die Finanzierung über 162.000 Euro wurde mit einer Rate von rund 930 Euro abgeschlossen. Die Doppelbelastung aus Miete und Rate während der Bauzeit war vorab monatsweise durchgerechnet worden. Jede Finanzierung wird einzeln geprüft; eine Zusage lässt sich vorab nicht in Aussicht stellen. Der Weg dorthin führte über eine vollständige Unterlage und die passende Bankauswahl.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.