Familie baut in Hannover: Förderdarlehen über 150.000 Euro eingebunden

Bei einem Bauträgervertrag in Hannover wurde die Auszahlung entlang der vertraglich vereinbarten Raten strukturiert, nicht pauschal.

Die Ausgangslage

Erworben werden sollte ein Neubau vom Bauträger in Hannover zum Festpreis von 335.000 Euro, Fertigstellung in rund vierzehn Monaten. Die Käufer sind 40 und 44 Jahre alt und beide unbefristet angestellt. Kaufnebenkosten fielen mit rund 35.500 Euro an.

Die Herausforderung

Für die Förderzusage ist die Bestätigung eines Energieeffizienz-Experten erforderlich. Wird diese zu spät eingebunden, verzögert sich der Antrag – und mit ihm der zulässige Vorhabenbeginn. Erschwerend kam hinzu, dass eine anfängliche Tilgung von 3,5 Prozent und die gewünschte Rate von 1.220 Euro nicht ohne Weiteres zusammenpassten.

Unsere Lösung

Die Auszahlungsstruktur wurde entlang der vertraglich vereinbarten Bautenstände aufgebaut, sodass jede Rate zum Fälligkeitstermin abgerufen werden kann. Für die Bauphase wurde eine ausreichend lange bereitstellungszinsfreie Zeit verhandelt, ergänzt um einen Puffer für Verzögerungen. Damit blieben die Bereitstellungszinsen kalkulierbar statt zur unangenehmen Überraschung zu werden. Das Bankdarlehen umfasst 219.000 Euro bei 15 Jahren Zinsbindung. Zum Abschluss wurde die Restschuld von 72.000 Euro zum Ende der Zinsbindung offen ausgewiesen, damit die Anschlussfrage nicht überrascht.

Das Ergebnis

Finanziert wurden 484.000 Euro inklusive Erschließung, Außenanlagen und einem bewusst mitfinanzierten Puffer für Unvorhergesehenes. Die Rate beträgt nach Fertigstellung rund 1.220 Euro. Ob sich ein vergleichbarer Weg für Sie rechnet, zeigt ausschließlich der konkrete Vergleich mehrerer Angebote. Was zunächst nach Ablehnung aussah, war am Ende eine Frage der richtigen Adresse.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.