KfW-Förderung für den Neubau in Hanau: welcher Weg passte

Gesamtkosten von 724.000 Euro in Hanau: Aus Förderdarlehen und Bankdarlehen wurde eine Struktur, die auch die Bauphase abbildet.

Die Ausgangslage

Angefragt wurde ein Bankdarlehen über 399.000 Euro für den Neubau in Hanau, ergänzt um ein Förderdarlehen von 150.000 Euro. Die Antragstellerin ist 37 Jahre alt und als Projektkaufmann tätig; ihr Partner arbeitet im technischen Einkauf.

Die Herausforderung

Das zu versteuernde Haushaltseinkommen liegt nahe an der maßgeblichen Grenze der Familienförderung. Maßgeblich ist ein zurückliegender Zeitraum, sodass eine sorgfältige Prüfung der Bescheide erforderlich war. Erschwerend kam hinzu, dass eine anfängliche Tilgung von 3,5 Prozent und die gewünschte Rate von 2.260 Euro nicht ohne Weiteres zusammenpassten.

Unsere Lösung

Die Finanzierung wurde in drei Bausteine gegliedert: das Förderdarlehen über 150.000 Euro mit tilgungsfreier Anlaufzeit, ein Bankdarlehen über 399.000 Euro mit 10 Jahren Zinsbindung und den Eigenkapitaleinsatz von 175.000 Euro. Für jeden Baustein wurden Auszahlungszeitpunkt und Rangstelle festgelegt. Die Grundschuldbestellung erfolgte in einem Notartermin, um Kosten zu sparen. Am Ende stand ein Vergleich mehrerer Häuser, aus dem die für diesen Haushalt passende Kombination aus Rate, Bindung und Flexibilität hervorging.

Das Ergebnis

Die Finanzierung über 399.000 Euro wurde mit einer Rate von rund 2.260 Euro abgeschlossen. Die Doppelbelastung aus Miete und Rate während der Bauzeit war vorab monatsweise durchgerechnet worden. Ob eine vergleichbare Struktur darstellbar ist, entscheidet sich immer an den Zahlen des Einzelfalls. Was zunächst nach Ablehnung aussah, war am Ende eine Frage der richtigen Adresse.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.