KfW-Förderung für den Neubau in Halle (Saale): welcher Weg passte
Das lastenfreie Grundstück in Halle (Saale) floss als Eigenkapitalersatz in den Beleihungswert ein und senkte den Beleihungsauslauf spürbar.
Die Ausgangslage
Das Ehepaar, 43 und 37 Jahre alt, mit zwei schulpflichtigen Kindern, plante in Halle (Saale) den Neubau eines Einfamilienhauses. Das zu versteuernde Haushaltseinkommen lag im maßgeblichen Zeitraum unterhalb der für die Familienförderung geltenden Grenze. Die Gesamtkosten betragen 385.000 Euro.
Die Herausforderung
Während der Bauphase wird das Darlehen nicht auf einmal, sondern nach Baufortschritt abgerufen. Für nicht abgerufene Teile fallen nach Ablauf einer Frist Bereitstellungszinsen an, die im Budget häufig fehlen. Erschwerend wirkte die Erwartung, ein Darlehen über 190.000 Euro innerhalb weniger Wochen verbindlich zugesagt zu bekommen.
Unsere Lösung
Weil das zu versteuernde Haushaltseinkommen nahe an der maßgeblichen Grenze lag, wurden die Steuerbescheide des relevanten Zeitraums sorgfältig geprüft und die maßgebliche Berechnungsgrundlage dokumentiert. Erst danach wurde der Förderweg festgelegt. Diese Prüfung verhinderte einen Antrag, der später hätte scheitern können, und schuf Planungssicherheit für die gesamte Struktur. Am Ende stand ein Vergleich mehrerer Häuser, aus dem die für diesen Haushalt passende Kombination aus Rate, Bindung und Flexibilität hervorging.
Das Ergebnis
Am Ende standen Gesamtkosten von 385.000 Euro, gedeckt aus 55.000 Euro Eigenkapital, 140.000 Euro Förderdarlehen und 190.000 Euro Bankdarlehen. Förderfähigkeit und Programmkonditionen sind stets im Einzelfall und zum Antragszeitpunkt zu prüfen. Konditionen hängen stets vom Einzelfall, von der Bonität und vom Zeitpunkt ab und lassen sich nicht auf andere Vorhaben übertragen. Der Unterschied lag in der Aufbereitung der Unterlagen, nicht im Produkt.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
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