Bauen in Göttingen: Kostenpuffer für Bauzeitverzögerungen eingeplant

Zwei Banken hatten zwei völlig unterschiedliche Förderaussagen gemacht. In Göttingen wurde zuerst geklärt, welcher Weg überhaupt in Betracht kommt.

Die Ausgangslage

Ein Haushalt in Göttingen mit 4.200 Euro monatlichem Nettoeinkommen wollte ein Reihenhaus im Neubauquartier für 325.000 Euro erwerben. Das Quartier liegt in der südniedersächsischen Universitätsstadt mit dauerhaft knappem Mietwohnungsangebot. An Eigenkapital standen 90.000 Euro zur Verfügung.

Die Herausforderung

Die Gesamtkosten von 452.000 Euro umfassten neben Grundstück und Baukosten auch Erschließung, Außenanlagen, Baunebenkosten und Küche. Werden diese Positionen zu knapp angesetzt, entsteht am Ende der Bauphase eine Finanzierungslücke. Hinzu kam, dass die Angebotslage in Göttingen kaum Spielraum für lange Prüfungszeiträume ließ.

Unsere Lösung

Das lastenfreie Grundstück wurde als Eigenkapitalersatz in den Beleihungswert eingebracht. Dafür wurden Kaufvertrag, Grundbuchauszug und eine Einordnung des Bodenrichtwerts vorgelegt, statt den Wert lediglich zu behaupten. Der Beleihungsauslauf sank dadurch auf rund 51 Prozent, was die Konditionsklasse spürbar verbesserte. Rangfolge und Grundschuldbestellung wurden so abgestimmt, dass das Förderdarlehen von 150.000 Euro sauber eingebunden werden konnte. Der Beleihungsauslauf wurde mit rund 51 Prozent belegt statt geschätzt, was die Konditionsverhandlung deutlich vereinfachte.

Das Ergebnis

Zugesagt wurde ein Bankdarlehen über 212.000 Euro mit 3 Prozent Anfangstilgung, ergänzt um 150.000 Euro aus dem Förderprogramm. Die Rangfolge der Grundschulden war vorab abgestimmt. Ergebnis und Ablauf hängen von Objekt, Einkommen und Marktumfeld ab und variieren entsprechend. Die Lösung lag in der Kombination aus sauberer Rechnung und passendem Institut.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.