Vom Grundstück zum Einzug: Neubaufinanzierung in Freiburg im Breisgau
Eine Familie plante in Freiburg im Breisgau einen Neubau und wusste nicht, welcher Förderweg zum Vorhaben passt. Die Prüfung von Einkommensgrenze und Effizienzhausstufe entschied über die Struktur der gesamten Finanzierung.
Die Ausgangslage
Angefragt wurde ein Bankdarlehen über 686.000 Euro für den Neubau in Freiburg im Breisgau, ergänzt um ein Förderdarlehen von 100.000 Euro. Die Antragstellerin ist 35 Jahre alt und als Personalreferentin tätig; ihr Partner arbeitet im technischen Einkauf.
Die Herausforderung
Für die Förderzusage ist die Bestätigung eines Energieeffizienz-Experten erforderlich. Wird diese zu spät eingebunden, verzögert sich der Antrag – und mit ihm der zulässige Vorhabenbeginn. Hinzu kam die Frage, ob sich ein Darlehensbetrag von 686.000 Euro über 20 Jahre zu einer Rate führen lässt, die der Haushalt dauerhaft trägt.
Unsere Lösung
Die Gesamtkosten wurden vollständig aufgestellt: Grundstück, Baukosten, Erschließung, Außenanlagen, Baunebenkosten, Küche und ein Puffer für Unvorhergesehenes. Erst auf dieser Basis wurde der Finanzierungsbedarf von 1.056.000 Euro ermittelt. Ein zu knapp kalkulierter Ansatz hätte am Ende der Bauphase zu einer Nachfinanzierung geführt, die regelmäßig teurer und schwieriger ist als der ursprüngliche Ansatz. Der Puffer wurde bewusst mitfinanziert und nicht aus der Reserve gedeckt. Die anfängliche Tilgung wurde mit 4 Prozent so gewählt, dass Entschuldungstempo und Alltagsbudget im Gleichgewicht bleiben.
Das Ergebnis
Am Ende standen Gesamtkosten von 1.056.000 Euro, gedeckt aus 270.000 Euro Eigenkapital, 100.000 Euro Förderdarlehen und 686.000 Euro Bankdarlehen. Förderfähigkeit und Programmkonditionen sind stets im Einzelfall und zum Antragszeitpunkt zu prüfen. Eine Übertragung dieses Ergebnisses auf andere Vorhaben ist ausdrücklich nicht möglich. Nicht jedes Haus nimmt eine solche Konstellation an – die Auswahl macht den Unterschied.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.