Neubau in Essen: KfW-Förderdarlehen und Bankdarlehen kombiniert
Zwei Banken hatten zwei völlig unterschiedliche Förderaussagen gemacht. In Essen wurde zuerst geklärt, welcher Weg überhaupt in Betracht kommt.
Die Ausgangslage
Ein Paar aus Essen, 43 und 42 Jahre alt, plante ein Einfamilienhaus mit rund 129 Quadratmetern Wohnfläche. Die Gesamtkosten aus Grundstück, Baukosten und Nebenkosten summierten sich auf 677.000 Euro. An Eigenkapital standen 170.000 Euro bereit.
Die Herausforderung
Die beiden angefragten Banken hatten zwei völlig unterschiedliche Auskünfte zur Förderfähigkeit gegeben. Ohne eigene Prüfung der Voraussetzungen wäre die Entscheidung von der Zufälligkeit der jeweiligen Beratung abhängig gewesen. Offen war außerdem, ob der Haushalt mit 6.600 Euro monatlichem Nettoeinkommen nach allen Pauschalen noch einen ausreichenden Überschuss ausweist.
Unsere Lösung
Die Gesamtkosten wurden vollständig aufgestellt: Grundstück, Baukosten, Erschließung, Außenanlagen, Baunebenkosten, Küche und ein Puffer für Unvorhergesehenes. Erst auf dieser Basis wurde der Finanzierungsbedarf von 677.000 Euro ermittelt. Ein zu knapp kalkulierter Ansatz hätte am Ende der Bauphase zu einer Nachfinanzierung geführt, die regelmäßig teurer und schwieriger ist als der ursprüngliche Ansatz. Der Puffer wurde bewusst mitfinanziert und nicht aus der Reserve gedeckt. Die fertige Unterlage ging anschließend gebündelt an die ausgewählten Häuser, sodass die Prüfung ohne Rückfragen laufen konnte.
Das Ergebnis
Am Ende standen Gesamtkosten von 677.000 Euro, gedeckt aus 170.000 Euro Eigenkapital, 100.000 Euro Förderdarlehen und 407.000 Euro Bankdarlehen. Förderfähigkeit und Programmkonditionen sind stets im Einzelfall und zum Antragszeitpunkt zu prüfen. Ergebnis und Ablauf hängen von Objekt, Einkommen und Marktumfeld ab und variieren entsprechend. Wichtig war die richtige Reihenfolge: erst rechnen, dann anfragen.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
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