Bauen in Erfurt: Kostenpuffer für Bauzeitverzögerungen eingeplant

Das lastenfreie Grundstück in Erfurt floss als Eigenkapitalersatz in den Beleihungswert ein und senkte den Beleihungsauslauf spürbar.

Die Ausgangslage

Der Bauherr, 38 Jahre alt, wollte in Erfurt ein Effizienzhaus errichten und dafür Fördermittel einbinden. Die Baukosten liegen bei 365.000 Euro, das Grundstück ist lastenfrei vorhanden und wurde mit rund 115.000 Euro bewertet.

Die Herausforderung

Die Förderprogramme für den Neubau unterscheiden sich in Einkommensgrenzen, geforderter Effizienzhausstufe, Nachhaltigkeitszertifizierung und maximalem Kreditbetrag – und sind nicht beliebig miteinander kombinierbar. Gleichzeitig muss der Förderantrag vor Vorhabenbeginn gestellt werden. Hinzu kam, dass die Werteinschätzung des Objekts in Erfurt nicht allein aus dem Kaufpreis abgeleitet werden konnte.

Unsere Lösung

Die Gesamtkosten wurden vollständig aufgestellt: Grundstück, Baukosten, Erschließung, Außenanlagen, Baunebenkosten, Küche und ein Puffer für Unvorhergesehenes. Erst auf dieser Basis wurde der Finanzierungsbedarf von 522.000 Euro ermittelt. Ein zu knapp kalkulierter Ansatz hätte am Ende der Bauphase zu einer Nachfinanzierung geführt, die regelmäßig teurer und schwieriger ist als der ursprüngliche Ansatz. Der Puffer wurde bewusst mitfinanziert und nicht aus der Reserve gedeckt. Die Zielrate von rund 1.200 Euro wurde vorab festgelegt und alle weiteren Parameter daran ausgerichtet.

Das Ergebnis

Umgesetzt wurde die Finanzierung über 209.000 Euro bei 20 Jahren Zinsbindung. Der Förderantrag wurde rechtzeitig vor Vorhabenbeginn gestellt, die Bestätigung des Energieeffizienz-Experten lag vor. Diese Darstellung ersetzt keine individuelle Beratung und keine Prüfung Ihrer Unterlagen. Der Weg dorthin führte über eine vollständige Unterlage und die passende Bankauswahl.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.