Bauvorhaben in Dietzenbach: 723.000 Euro Gesamtkosten sauber strukturiert

Eine Familie plante in Dietzenbach einen Neubau und wusste nicht, welcher Förderweg zum Vorhaben passt. Die Prüfung von Einkommensgrenze und Effizienzhausstufe entschied über die Struktur der gesamten Finanzierung.

Die Ausgangslage

Ein Bauherr, 36 Jahre alt und als Fachkrankenpfleger tätig, hatte in Dietzenbach ein Baugrundstück gesichert. Die Gesamtkosten des Vorhabens liegen bei 723.000 Euro, die Wohnfläche bei rund 155 Quadratmetern. Das Grundstück liegt im Kreis Offenbach mit S-Bahn-Endhaltestelle vor der Tür.

Die Herausforderung

Während der Bauzeit läuft die bisherige Miete weiter, gleichzeitig fallen bereits Zins- und teilweise Tilgungsleistungen an. Diese Doppelbelastung muss der Haushalt über mehr als ein Jahr tragen können. Gleichzeitig durfte die monatliche Belastung von rund 1.900 Euro den finanziellen Spielraum für den Alltag nicht aufzehren.

Unsere Lösung

Weil das zu versteuernde Haushaltseinkommen nahe an der maßgeblichen Grenze lag, wurden die Steuerbescheide des relevanten Zeitraums sorgfältig geprüft und die maßgebliche Berechnungsgrundlage dokumentiert. Erst danach wurde der Förderweg festgelegt. Diese Prüfung verhinderte einen Antrag, der später hätte scheitern können, und schuf Planungssicherheit für die gesamte Struktur. Der Beleihungsauslauf wurde mit rund 62 Prozent belegt statt geschätzt, was die Konditionsverhandlung deutlich vereinfachte.

Das Ergebnis

Zugesagt wurden 408.000 Euro Bankdarlehen zuzüglich 140.000 Euro Förderdarlehen. Die tilgungsfreie Anlaufzeit des Förderbausteins entlastete den Haushalt während der Bauphase spürbar. Eine Übertragung dieses Ergebnisses auf andere Vorhaben ist ausdrücklich nicht möglich. Was zunächst nach Ablehnung aussah, war am Ende eine Frage der richtigen Adresse.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.