Bauvorhaben in Darmstadt: 790.000 Euro Gesamtkosten sauber strukturiert

Eine Familie plante in Darmstadt einen Neubau und wusste nicht, welcher Förderweg zum Vorhaben passt. Die Prüfung von Einkommensgrenze und Effizienzhausstufe entschied über die Struktur der gesamten Finanzierung.

Die Ausgangslage

Für ein Neubauvorhaben in Darmstadt lagen Gesamtkosten von 790.000 Euro auf dem Tisch. Die Bauherren, 43 und 37 Jahre alt, arbeiten als Personalreferentin und im technischen Einkauf. Die Fertigstellung war für das Folgejahr vorgesehen.

Die Herausforderung

Die Förderprogramme für den Neubau unterscheiden sich in Einkommensgrenzen, geforderter Effizienzhausstufe, Nachhaltigkeitszertifizierung und maximalem Kreditbetrag – und sind nicht beliebig miteinander kombinierbar. Gleichzeitig muss der Förderantrag vor Vorhabenbeginn gestellt werden. Erschwerend wirkte die Erwartung, ein Darlehen über 545.000 Euro innerhalb weniger Wochen verbindlich zugesagt zu bekommen.

Unsere Lösung

Die Doppelbelastung aus laufender Miete und beginnender Ratenzahlung wurde über die gesamte Bauzeit monatsweise dargestellt. Für die Bauphase wurde eine tilgungsfreie Anlaufzeit des Förderdarlehens genutzt, was den Haushalt spürbar entlastete. Zusätzlich wurde eine Reserve von sechs Monatsraten vorgehalten. Erst nach dieser Rechnung wurde der Bauzeitplan bestätigt. Vor der Unterschrift wurden sämtliche Nebenbedingungen des Vertrags noch einmal einzeln durchgesprochen.

Das Ergebnis

Bewilligt wurden 545.000 Euro zu 3,7 Prozent im damaligen Marktumfeld bei 20 Jahren Bindung, zuzüglich des Förderdarlehens über 120.000 Euro zu einem deutlich darunter liegenden Zinssatz. Ergebnis und Ablauf hängen von Objekt, Einkommen und Marktumfeld ab und variieren entsprechend. Der Unterschied lag in der Aufbereitung der Unterlagen, nicht im Produkt.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.