Bauträgerkauf in Bonn: Auszahlung nach Baufortschritt vereinbart
Bei einem Bauträgervertrag in Bonn wurde die Auszahlung entlang der vertraglich vereinbarten Raten strukturiert, nicht pauschal.
Die Ausgangslage
Die Eltern sind 36 und 33 Jahre alt und haben zwei Kinder. Ein Grundstück in Bonn war bereits gekauft und lastenfrei; der schlüsselfertige Neubau war mit rund 415.000 Euro kalkuliert. Das Baugrundstück liegt in einem Bonner Stadtteil mit gewachsenem Villenbestand. Der Bauträger hatte bereits einen Vertragsentwurf vorgelegt.
Die Herausforderung
Die Förderprogramme für den Neubau unterscheiden sich in Einkommensgrenzen, geforderter Effizienzhausstufe, Nachhaltigkeitszertifizierung und maximalem Kreditbetrag – und sind nicht beliebig miteinander kombinierbar. Gleichzeitig muss der Förderantrag vor Vorhabenbeginn gestellt werden. Zusätzlich war offen, ob eine Zinsbindung von 15 Jahren zu vertretbaren Bedingungen darstellbar ist.
Unsere Lösung
Die Finanzierung wurde in drei Bausteine gegliedert: das Förderdarlehen über 220.000 Euro mit tilgungsfreier Anlaufzeit, ein Bankdarlehen über 234.000 Euro mit 15 Jahren Zinsbindung und den Eigenkapitaleinsatz von 125.000 Euro. Für jeden Baustein wurden Auszahlungszeitpunkt und Rangstelle festgelegt. Die Grundschuldbestellung erfolgte in einem Notartermin, um Kosten zu sparen. Parallel wurde der Zeitplan bis zur Auszahlung rückwärts geplant, damit die Termine in Bonn eingehalten werden konnten.
Das Ergebnis
Zugesagt wurden 234.000 Euro Bankdarlehen zuzüglich 220.000 Euro Förderdarlehen. Die tilgungsfreie Anlaufzeit des Förderbausteins entlastete den Haushalt während der Bauphase spürbar. Konditionen hängen stets vom Einzelfall, von der Bonität und vom Zeitpunkt ab und lassen sich nicht auf andere Vorhaben übertragen. Was zunächst nach Ablehnung aussah, war am Ende eine Frage der richtigen Adresse.
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