Vom Grundstück zum Einzug: Neubaufinanzierung in Berlin

Bei einem Bauträgervertrag in Berlin wurde die Auszahlung entlang der vertraglich vereinbarten Raten strukturiert, nicht pauschal.

Die Ausgangslage

Die Eltern sind 31 und 28 Jahre alt und haben zwei Kinder. Ein Grundstück in Berlin war bereits gekauft und lastenfrei; der schlüsselfertige Neubau war mit rund 665.000 Euro kalkuliert. Das Baugrundstück liegt mit direktem S- und U-Bahn-Anschluss im gut ausgebauten Netz. Der Bauträger hatte bereits einen Vertragsentwurf vorgelegt.

Die Herausforderung

Der geforderte Effizienzhausstandard verursacht Mehrkosten in der Bauausführung. Ob sich diese über den Zinsvorteil und den Tilgungszuschuss der Förderung rechnen, lässt sich nur mit konkreten Zahlen beantworten, nicht mit einer Faustregel. Zusätzlich war zu klären, welche Unterlagen die in Betracht kommenden Häuser in Berlin tatsächlich verlangen.

Unsere Lösung

Für die Bauphase wurde ein monatlicher Zahlungsplan erstellt, der Bautenstände, Rechnungen und Darlehensabrufe zusammenführt. So blieb jederzeit erkennbar, welcher Teil der Finanzierung bereits valutiert und welche Bereitstellungszinsen anfallen. Die bereitstellungszinsfreie Zeit wurde mit ausreichendem Puffer verhandelt. Nach Fertigstellung wurde das Darlehen auf die reguläre Annuität von rund 2.860 Euro umgestellt. Vor der Unterschrift wurden sämtliche Nebenbedingungen des Vertrags noch einmal einzeln durchgesprochen.

Das Ergebnis

Finanziert wurden 923.000 Euro inklusive Erschließung, Außenanlagen und einem bewusst mitfinanzierten Puffer für Unvorhergesehenes. Die Rate beträgt nach Fertigstellung rund 2.860 Euro. Alle Werte sind gerundete Beispielangaben; verbindlich ist allein ein geprüftes Angebot. Der Weg dorthin führte über eine vollständige Unterlage und die passende Bankauswahl.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.