Bauträgerkauf in Bad Vilbel: Auszahlung nach Baufortschritt vereinbart

Der Neubau in Bad Vilbel sollte einen Standard oberhalb der gesetzlichen Mindestanforderung erreichen. Ob sich die Mehrkosten über die Förderung rechnen, wurde vorab gegenübergestellt.

Die Ausgangslage

Die Familie mit zwei Kindern wollte in Bad Vilbel bauen. Das Grundstück war für 110.000 Euro erworben worden und lastenfrei; die Baukosten wurden mit 475.000 Euro kalkuliert. Geplant war ein Standard oberhalb der gesetzlichen Mindestanforderungen an die Energieeffizienz.

Die Herausforderung

Ein Bauträgervertrag sieht Zahlungen nach festgelegten Bautenständen vor. Die Auszahlungsstruktur des Darlehens muss dazu passen, sonst entstehen entweder Zahlungsverzug oder unnötige Bereitstellungszinsen. Offen blieb zunächst, welche Restschuld am Ende der 15-jährigen Zinsbindung überhaupt vertretbar ist.

Unsere Lösung

Die Finanzierung wurde in drei Bausteine gegliedert: das Förderdarlehen über 150.000 Euro mit tilgungsfreier Anlaufzeit, ein Bankdarlehen über 382.000 Euro mit 15 Jahren Zinsbindung und den Eigenkapitaleinsatz von 110.000 Euro. Für jeden Baustein wurden Auszahlungszeitpunkt und Rangstelle festgelegt. Die Grundschuldbestellung erfolgte in einem Notartermin, um Kosten zu sparen. Die anfängliche Tilgung wurde mit 3 Prozent so gewählt, dass Entschuldungstempo und Alltagsbudget im Gleichgewicht bleiben.

Das Ergebnis

Zugesagt wurden 382.000 Euro Bankdarlehen zuzüglich 150.000 Euro Förderdarlehen. Die tilgungsfreie Anlaufzeit des Förderbausteins entlastete den Haushalt während der Bauphase spürbar. Ob sich ein vergleichbarer Weg für Sie rechnet, zeigt ausschließlich der konkrete Vergleich mehrerer Angebote. Der Unterschied lag in der Aufbereitung der Unterlagen, nicht im Produkt.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.