Neubau in Aachen: 495.000 Euro Bankdarlehen plus Förderbaustein

Bauzeitverzögerungen und Kostensteigerungen gehören zu jedem Bauvorhaben. In Aachen wurde dafür von Beginn an ein Puffer eingeplant.

Die Ausgangslage

Ein Haushalt in Aachen mit 9.400 Euro monatlichem Nettoeinkommen wollte ein Reihenhaus im Neubauquartier für 565.000 Euro erwerben. Das Quartier liegt im Dreiländereck mit stark von der Hochschule geprägtem Mietmarkt. An Eigenkapital standen 120.000 Euro zur Verfügung.

Die Herausforderung

Die beiden angefragten Banken hatten zwei völlig unterschiedliche Auskünfte zur Förderfähigkeit gegeben. Ohne eigene Prüfung der Voraussetzungen wäre die Entscheidung von der Zufälligkeit der jeweiligen Beratung abhängig gewesen. Gleichzeitig musste die Zielrate von rund 2.850 Euro monatlich auch bei einer Einkommensdelle tragfähig bleiben.

Unsere Lösung

Die Doppelbelastung aus laufender Miete und beginnender Ratenzahlung wurde über die gesamte Bauzeit monatsweise dargestellt. Für die Bauphase wurde eine tilgungsfreie Anlaufzeit des Förderdarlehens genutzt, was den Haushalt spürbar entlastete. Zusätzlich wurde eine Reserve von sechs Monatsraten vorgehalten. Erst nach dieser Rechnung wurde der Bauzeitplan bestätigt. Alle Annahmen wurden schriftlich festgehalten, damit sie bei der Anschlussfinanzierung wieder aufgegriffen werden können.

Das Ergebnis

Am Ende standen Gesamtkosten von 735.000 Euro, gedeckt aus 120.000 Euro Eigenkapital, 120.000 Euro Förderdarlehen und 495.000 Euro Bankdarlehen. Förderfähigkeit und Programmkonditionen sind stets im Einzelfall und zum Antragszeitpunkt zu prüfen. Ob eine vergleichbare Struktur darstellbar ist, entscheidet sich immer an den Zahlen des Einzelfalls. Was zunächst nach Ablehnung aussah, war am Ende eine Frage der richtigen Adresse.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.