Eigentumswohnung auf Erbbaurecht in Wiesbaden finanziert

Der jährliche Erbbauzins von 5.200 Euro wirkt wie eine dauerhafte Zusatzbelastung. In Wiesbaden wurde er korrekt in die Haushaltsrechnung eingestellt.

Die Ausgangslage

Ein Paar aus Wiesbaden, 44 und 39 Jahre alt, arbeitet als Verwaltungsangestellter und als medizinische Fachangestellte. Das gewünschte Objekt – ein Reihenendhaus auf Erbbaurecht auf Erbbaurecht für 370.000 Euro – liegt in einem Wiesbadener Vorort mit Blick über das Rheintal. Die Restlaufzeit des Vertrags beträgt 76 Jahre.

Die Herausforderung

Bei der Anschlussfinanzierung hatte sich die Restlaufzeit gegenüber der Erstfinanzierung deutlich verkürzt. Was vor zehn Jahren unproblematisch war, wird dadurch zu einem zentralen Bewertungspunkt. Erschwerend wirkte die Erwartung, ein Darlehen über 304.000 Euro innerhalb weniger Wochen verbindlich zugesagt zu bekommen.

Unsere Lösung

Bei der Anschlussfinanzierung wurde die verkürzte Restlaufzeit von 76 Jahren zum Ausgangspunkt gemacht: Die neue Zinsbindung von 20 Jahren und die Anfangstilgung von 3,5 Prozent wurden so gewählt, dass die vollständige Rückführung klar innerhalb der Vertragslaufzeit liegt. Parallel wurde beim Erbbaurechtsgeber angefragt, ob eine Verlängerung möglich ist – ohne die Finanzierung darauf aufzubauen. Für den Fall veränderter Verhältnisse wurde zusätzlich ein jährliches Sondertilgungsrecht vereinbart.

Das Ergebnis

Finanziert wurden 135.000 Euro als eigene Tranche mit kürzerer Laufzeit, zuzüglich der bestehenden Finanzierung. Die Verlängerung des Erbbaurechts wurde angestoßen, die Struktur trägt aber auch ohne sie. Eine Übertragung dieses Ergebnisses auf andere Vorhaben ist ausdrücklich nicht möglich. Am Ende stand eine individuelle Lösung statt einer Standardablehnung.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.