Eigentumswohnung auf Erbbaurecht in Tübingen finanziert

Der niedrigere Kaufpreis von 480.000 Euro auf Erbbaurecht macht den Einstieg leichter – die laufenden Kosten muss man jedoch gegenrechnen. Fall aus Tübingen.

Die Ausgangslage

Für ein Reihenendhaus auf Erbbaurecht in Tübingen lag ein Kaufpreis von 480.000 Euro vor. Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit 52 Jahren Restlaufzeit; die Käufer sind 43 und 41 Jahre alt und verfügen über 107.500 Euro Eigenkapital.

Die Herausforderung

Für die Beleihung verlangen Institute regelmäßig eine Stillhalteerklärung des Erbbaurechtsgebers. Ohne diese Erklärung ist die Grundschuld im Sicherungsfall deutlich weniger wert. Hinzu kam, dass die Werteinschätzung des Objekts in Tübingen nicht allein aus dem Kaufpreis abgeleitet werden konnte.

Unsere Lösung

Für die Beleihung wurde die Stillhalteerklärung des Erbbaurechtsgebers eingeholt, in der dieser auf die Ausübung bestimmter Rechte zugunsten des finanzierenden Instituts verzichtet. Ohne diese Erklärung ist die Grundschuld im Sicherungsfall deutlich weniger wert. Parallel wurde die Zustimmung zur Veräußerung beantragt, damit der Kaufvorgang nicht daran scheitert. Beide Dokumente lagen vor Beurkundung vor. Die fertige Unterlage ging anschließend gebündelt an die ausgewählten Häuser, sodass die Prüfung ohne Rückfragen laufen konnte.

Das Ergebnis

Zugesagt wurden 406.000 Euro bei einer Rate von rund 2.440 Euro. Der jährliche Erbbauzins von 7.550 Euro ist in der Haushaltsrechnung als dauerhafte Belastung berücksichtigt. Konditionen hängen stets vom Einzelfall, von der Bonität und vom Zeitpunkt ab und lassen sich nicht auf andere Vorhaben übertragen. Nicht jedes Haus nimmt eine solche Konstellation an – die Auswahl macht den Unterschied.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.