Erbbaurechtsfinanzierung in Seligenstadt: Restlaufzeit als entscheidender Faktor

Ein Objekt auf kirchlichem Erbbaurecht in Seligenstadt wurde finanziert, nachdem der Vertrag vollständig geprüft war.

Die Ausgangslage

Für ein Einfamilienhaus auf Erbbaurecht in Seligenstadt lag ein Kaufpreis von 360.000 Euro vor. Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit 60 Jahren Restlaufzeit; die Käufer sind 32 und 34 Jahre alt und verfügen über 96.000 Euro Eigenkapital.

Die Herausforderung

Die Bewertung von Erbbaurechten folgt eigenen Regeln und wird nicht von jedem Institut mit derselben Sorgfalt vorgenommen. Ein pauschaler Abschlag hätte den Beleihungsauslauf über die Annahmegrenze getrieben. Offen war außerdem, ob der Haushalt mit 5.800 Euro monatlichem Nettoeinkommen nach allen Pauschalen noch einen ausreichenden Überschuss ausweist.

Unsere Lösung

Kaufpreisvorteil und Erbbauzins wurden gegenübergestellt: Auf der einen Seite der um den Grundstücksanteil reduzierte Kaufpreis von 360.000 Euro, auf der anderen der über die Laufzeit kapitalisierte Erbbauzins von 5.600 Euro jährlich. Diese Rechnung wurde vor der Kaufentscheidung vorgelegt, damit der Vergleich zu einem Objekt mit Grundstückseigentum belastbar wird. Erst danach wurde die Finanzierung strukturiert. Alle Annahmen wurden schriftlich festgehalten, damit sie bei der Anschlussfinanzierung wieder aufgegriffen werden können.

Das Ergebnis

Zugesagt wurden 293.000 Euro bei 15 Jahren Zinsbindung und einer kalkulierten Restschuld von 89.000 Euro. Rechtliche Auslegungsfragen zum Erbbaurechtsvertrag wurden über das Notariat geklärt. Jede Finanzierung wird einzeln geprüft; eine Zusage lässt sich vorab nicht in Aussicht stellen. Nicht jedes Haus nimmt eine solche Konstellation an – die Auswahl macht den Unterschied.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.