Erbbaurecht Rodgau: 78 Jahre Restlaufzeit sauber bewertet

Der niedrigere Kaufpreis von 235.000 Euro auf Erbbaurecht macht den Einstieg leichter – die laufenden Kosten muss man jedoch gegenrechnen. Fall aus Rodgau.

Die Ausgangslage

Für eine Eigentumswohnung auf Erbbaurecht in Rodgau lag ein Kaufpreis von 235.000 Euro vor. Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit 78 Jahren Restlaufzeit; die Käufer sind 31 und 27 Jahre alt und verfügen über 57.000 Euro Eigenkapital.

Die Herausforderung

Der Erbbaurechtsvertrag enthielt Regelungen zu Heimfall, Zustimmungsvorbehalten bei Veräußerung und zur Anpassung des Erbbauzinses. Diese Punkte sind finanzierungsrelevant und gehören zusätzlich in die rechtliche Prüfung. Zusätzlich mussten die Unterlagen so aufbereitet werden, dass die Bank ohne Rückfragen entscheiden kann.

Unsere Lösung

Die Darlehenslaufzeit wurde so bemessen, dass sie deutlich innerhalb der verbleibenden 78 Jahre Vertragslaufzeit endet. Daraus ergab sich eine Anfangstilgung von 2,5 Prozent und eine Rate von rund 970 Euro. Diese Vorgabe war nicht verhandelbar, weil sie über die Annahmefähigkeit bei den meisten Häusern entscheidet. Der Darlehensbetrag wurde entsprechend auf 197.000 Euro begrenzt. Die Gesamtstruktur über 197.000 Euro wurde vor der Zusage noch einmal gegen ein Alternativszenario gerechnet.

Das Ergebnis

Zugesagt wurden 197.000 Euro bei einer Rate von rund 970 Euro. Der jährliche Erbbauzins von 2.200 Euro ist in der Haushaltsrechnung als dauerhafte Belastung berücksichtigt. Die Angaben beschreiben einen beispielhaften Fall aus der Beratungspraxis, keinen garantierten Ablauf. Was zunächst nach Ablehnung aussah, war am Ende eine Frage der richtigen Adresse.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.