Erbbaurecht in Offenbach am Main: Reihenmittelhaus trotz fremdem Grundstück finanziert

Eine Stillhalteerklärung des Erbbaurechtsgebers war Voraussetzung für die Finanzierung. In Offenbach am Main wurde sie frühzeitig eingeholt.

Die Ausgangslage

Angefragt wurde ein Darlehen über 262.000 Euro für ein Reihenmittelhaus auf Erbbaurecht in Offenbach am Main. Der 30-jährige Antragsteller wollte den niedrigeren Einstiegspreis des Erbbaurechts nutzen, hatte aber die laufende Belastung aus dem Erbbauzins von 4.650 Euro zunächst nicht eingerechnet.

Die Herausforderung

Der jährliche Erbbauzins von 4.650 Euro ist eine dauerhafte Belastung, die neben der Rate steht. Wird er in der Haushaltsrechnung vergessen, entsteht ein systematisch zu positives Bild. Zusätzlich mussten die Unterlagen so aufbereitet werden, dass die Bank ohne Rückfragen entscheiden kann.

Unsere Lösung

Die Verlängerung des Erbbaurechts wurde angestoßen, die Finanzierung aber bewusst so aufgesetzt, dass sie auch ohne Verlängerung trägt. Weil die Entscheidung im Ermessen des Erbbaurechtsgebers liegt und zeitlich nicht steuerbar ist, wäre jede andere Annahme ein unnötiges Risiko gewesen. Die Modernisierung über 123.000 Euro wurde als eigene Tranche mit kürzerer Laufzeit strukturiert. Der Antrag ging bewusst nur an wenige, sorgfältig ausgewählte Häuser in Hessen statt breit gestreut in den Markt.

Das Ergebnis

Zugesagt wurden 262.000 Euro bei 15 Jahren Zinsbindung und einer kalkulierten Restschuld von 80.000 Euro. Rechtliche Auslegungsfragen zum Erbbaurechtsvertrag wurden über das Notariat geklärt. Diese Darstellung ersetzt keine individuelle Beratung und keine Prüfung Ihrer Unterlagen. Die Lösung lag in der Kombination aus sauberer Rechnung und passendem Institut.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.