Erbbaurecht in Offenbach am Main: Doppelhaushälfte trotz fremdem Grundstück finanziert

Der Erbbaurechtsvertrag in Offenbach am Main enthielt Regelungen zu Heimfall und Zinsanpassung, die vor der Kaufentscheidung geprüft werden mussten.

Die Ausgangslage

Eine Familie mit zwei Kindern wollte in Offenbach am Main eine Doppelhaushälfte auf Erbbaurecht für 365.000 Euro erwerben. Der günstigere Preis gegenüber vergleichbaren Objekten erklärt sich durch das Erbbaurecht mit einem jährlichen Erbbauzins von 6.900 Euro. Die Eltern sind 46 und 41 Jahre alt.

Die Herausforderung

Die Bewertung von Erbbaurechten folgt eigenen Regeln und wird nicht von jedem Institut mit derselben Sorgfalt vorgenommen. Ein pauschaler Abschlag hätte den Beleihungsauslauf über die Annahmegrenze getrieben. Der Zeitplan war eng, weil der Notartermin in Offenbach am Main bereits abgestimmt war und sich nicht beliebig verschieben ließ.

Unsere Lösung

Die Darlehenslaufzeit wurde so bemessen, dass sie deutlich innerhalb der verbleibenden 72 Jahre Vertragslaufzeit endet. Daraus ergab sich eine Anfangstilgung von 4 Prozent und eine Rate von rund 1.830 Euro. Diese Vorgabe war nicht verhandelbar, weil sie über die Annahmefähigkeit bei den meisten Häusern entscheidet. Der Darlehensbetrag wurde entsprechend auf 289.000 Euro begrenzt. Parallel wurde der Zeitplan bis zur Auszahlung rückwärts geplant, damit die Termine in Offenbach am Main eingehalten werden konnten.

Das Ergebnis

Bereitgestellt wurden 289.000 Euro bei 15 Jahren Zinsbindung. Kaufpreisvorteil und kapitalisierter Erbbauzins waren vor der Kaufentscheidung gegenübergestellt worden. Jede Finanzierung wird einzeln geprüft; eine Zusage lässt sich vorab nicht in Aussicht stellen. Am Ende stand eine individuelle Lösung statt einer Standardablehnung.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.