Erbbaurecht in Offenbach am Main: Reihenendhaus trotz fremdem Grundstück finanziert

Eine Anschlussfinanzierung auf Erbbaurecht in Offenbach am Main: Die verkürzte Restlaufzeit veränderte die Bewertung gegenüber der Erstfinanzierung deutlich.

Die Ausgangslage

Ein Käufer, 38 Jahre alt, als Sachbearbeiterin im öffentlichen Dienst tätig, hatte in Offenbach am Main ein Reihenendhaus auf Erbbaurecht gefunden, das auf einem Erbbaurechtsgrundstück steht. Kaufpreis 355.000 Euro, Erbbauzins 6.950 Euro jährlich, Restlaufzeit 51 Jahre. An Eigenkapital standen 168.000 Euro zur Verfügung.

Die Herausforderung

Zwei Institute lehnten pauschal ab, weil sie Erbbaurecht generell ausschließen. Weitere breit gestreute Anfragen hätten die Ausgangslage nur verschlechtert. Offen blieb zunächst, welche Restschuld am Ende der 20-jährigen Zinsbindung überhaupt vertretbar ist.

Unsere Lösung

Die Darlehenslaufzeit wurde so bemessen, dass sie deutlich innerhalb der verbleibenden 51 Jahre Vertragslaufzeit endet. Daraus ergab sich eine Anfangstilgung von 3,5 Prozent und eine Rate von rund 1.390 Euro. Diese Vorgabe war nicht verhandelbar, weil sie über die Annahmefähigkeit bei den meisten Häusern entscheidet. Der Darlehensbetrag wurde entsprechend auf 228.000 Euro begrenzt. Für den Fall veränderter Verhältnisse wurde zusätzlich ein jährliches Sondertilgungsrecht vereinbart.

Das Ergebnis

Die Zusage umfasste 228.000 Euro; der Beleihungswert wurde anhand von Erbbaurechtsvertrag, Bodenrichtwert und Objektunterlagen begründet statt pauschal abgeschlagen. Der dargestellte Weg ist ein Beispiel und keine Empfehlung ohne Kenntnis Ihrer persönlichen Situation. Tragfähig wurde die Finanzierung durch die Struktur, nicht durch einen Zinstrick.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.