Eigentumswohnung auf Erbbaurecht in Oberursel (Taunus) finanziert

Ein Objekt auf kirchlichem Erbbaurecht in Oberursel (Taunus) wurde finanziert, nachdem der Vertrag vollständig geprüft war.

Die Ausgangslage

Eine Familie mit drei Kindern wollte in Oberursel (Taunus) ein Einfamilienhaus auf Erbbaurecht für 515.000 Euro erwerben. Der günstigere Preis gegenüber vergleichbaren Objekten erklärt sich durch das Erbbaurecht mit einem jährlichen Erbbauzins von 5.150 Euro. Die Eltern sind 46 und 45 Jahre alt.

Die Herausforderung

Die Bewertung von Erbbaurechten folgt eigenen Regeln und wird nicht von jedem Institut mit derselben Sorgfalt vorgenommen. Ein pauschaler Abschlag hätte den Beleihungsauslauf über die Annahmegrenze getrieben. Hinzu kam, dass die Angebotslage in Oberursel (Taunus) kaum Spielraum für lange Prüfungszeiträume ließ.

Unsere Lösung

Für die Bewertung wurden Erbbaurechtsvertrag, Grundbuchauszug, Bodenrichtwert, Objektunterlagen und eine Einordnung des Erbbauzinsniveaus zusammengestellt. Damit konnte das Institut den Beleihungswert begründen statt einen pauschalen Abschlag anzusetzen. Der Beleihungsauslauf wurde auf dieser Basis mit rund 85 Prozent festgestellt und die Finanzierung über 438.000 Euro zugesagt. Vor der endgültigen Auswahl wurden die Angebote mit identischen Eckdaten – 438.000 Euro über 10 Jahre – nebeneinandergelegt und nicht nur nach dem Zinssatz beurteilt.

Das Ergebnis

Zugesagt wurden 438.000 Euro bei 10 Jahren Zinsbindung und einer kalkulierten Restschuld von 306.000 Euro. Rechtliche Auslegungsfragen zum Erbbaurechtsvertrag wurden über das Notariat geklärt. Zinssätze, Beleihungsausläufe und Annahmerichtlinien ändern sich laufend; maßgeblich ist der Stand zum Zeitpunkt der Anfrage. Wichtig war die richtige Reihenfolge: erst rechnen, dann anfragen.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.